Юридические аспекты возмещения расходов при экстренном выезде из арендуемого нежилого помещения

Вопрос №1256531 из г. Ярославль
опубликован 25.03.2011, 15:00

Question

Вопрос такой. Заключили договор аренды нежилого помещения на физ. лицо - директора ООО. Заселили в помещение само ООО. После этого помещение начало затапливать несколько раз (арендодатель знал об этом, но так ничего и не сделал, а потом еще и в отпуск уехал), а затем дверь перестала открываться (из-за льда поднялась почва). Пришлось экстренно выехать из помещения.
 При этом помещение было проплачено на полмесяца вперед. Арендодатель по приезду разговаривать отказался, только отобрал ключи у сотрудницы, деньги за половину месяца отдавать соответственно отказался. 
 Хотелось бы взыскать с него не только половину арендной платы, но и понесенные расходы по рекламной продукции компании, связанной с переездом (визитки, баннеры и т.д.), расходы на риелторов по поиску и этого и нового офиса и тому подобные расходы. Но проблема в том, что договор заключен на директора, а расходы все эти понесло ООО и аренду оплачивало ООО со своего счета.
 Есть ли возможность все это взыскать?

Дак Константин Николаевич · Accepted Answer

Исходя из общих положений (сообщенных):

договор аренды! - заключен арендатором физическим лицом... (т.е. от своего имени и в своем интересе, а не от имени ООО и в ее интересе?). Последствие - правоотношения возникают между арендодателем и арендатором (физическим лицом), ООО - не правоспособно в данной ситуации, т.к. не является стороной в договоре. Соответственно прав и обязанностей у арендодателя и ООО не возникает.

В частности. Многое будет зависеть от содержания договора аренды: с какой целью заключен, каковы правомочия ООО и арендодателя, их права и обязанности, присутствует ли субаренда. Непонятна и подведомственность суду.

Директор молодец. На налогах сэкономил.

Позиция арендодателя недобросовестна, но адекватна.

Предположу, что исков будет несколько.

выработка позиции по делу, в данном случае - вопрос юриста на месте.

возможность взыскания упущенной выгоды будет зависеть от предыдущих двух пунктов.

признание договора недействительным с применением последствий недействительности сделки, т.е. Ст.167 ГК РФ исключает требования об упущенной выгоде.

С уважением,

Попов Николай Алексеевич · Answer

Екатерина, к юристу за консультацией надо обращаться перед совершением юридического действия. Несоблюдение этого правила зачастую приводит к тому, что впоследствии юрист помочь не может. Ваш пример из этого правила.

Екатерина · Answer

Спасибо за ответы! А возможно ли хотя бы взыскать половину арендной платы, если сделать следующее: оформить договор займа, в котором директор дает ООО займ. А ООО займ возвращает, оплачивая за директора арендную плату. Тогда можно будет иск подать, подскажите,пожалуйста? И если это возможно, то от чьего имени будет этот иск?

Юридические аспекты возмещения расходов при экстренном выезде из арендуемого нежилого помещения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли в судебном порядке взыскать задолженность по аренде нежилого помещения в ООО после истечения срока договора?

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

Спор о выплате арендной платы - как доказать, что сумма является погашением долга, а не оплатой за действующий договор

Может ли ИП сдать помещение в аренду, заключив безвозмездный договор с собственником?

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Каков процент арендной платы для последнего субарендатора нежилого помещения?

Спор о зачете стоимости капремонта в счет арендной платы в случае неотложной необходимости.

Можно ли получить нежилое помещение в пользование безвозмездно?

Юр.лицо заключило договор аренды нежилого помещения, оказавшегося незаконно сданным в аренду

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59