Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Юридические аспекты возмещения расходов при экстренном выезде из арендуемого нежилого помещения

Вопрос №1256531 из г. Ярославль
опубликован 25.03.2011, 15:00

Вопрос такой. Заключили договор аренды нежилого помещения на физ. лицо - директора ООО. Заселили в помещение само ООО. После этого помещение начало затапливать несколько раз (арендодатель знал об этом, но так ничего и не сделал, а потом еще и в отпуск уехал), а затем дверь перестала открываться (из-за льда поднялась почва). Пришлось экстренно выехать из помещения.

При этом помещение было проплачено на полмесяца вперед. Арендодатель по приезду разговаривать отказался, только отобрал ключи у сотрудницы, деньги за половину месяца отдавать соответственно отказался.

Хотелось бы взыскать с него не только половину арендной платы, но и понесенные расходы по рекламной продукции компании, связанной с переездом (визитки, баннеры и т.д.), расходы на риелторов по поиску и этого и нового офиса и тому подобные расходы. Но проблема в том, что договор заключен на директора, а расходы все эти понесло ООО и аренду оплачивало ООО со своего счета.

Есть ли возможность все это взыскать?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дак Константин Николаевич

Юрист Орёл, стаж 12 лет

5.0 33 отзывa

Исходя из общих положений (сообщенных):

договор аренды! - заключен арендатором физическим лицом... (т.е. от своего имени и в своем интересе, а не от имени ООО и в ее интересе?). Последствие - правоотношения возникают между арендодателем и арендатором (физическим лицом), ООО - не правоспособно в данной ситуации, т.к. не является стороной в договоре. Соответственно прав и обязанностей у арендодателя и ООО не возникает.

В частности. Многое будет зависеть от содержания договора аренды: с какой целью заключен, каковы правомочия ООО и арендодателя, их права и обязанности, присутствует ли субаренда. Непонятна и подведомственность суду.

Директор молодец. На налогах сэкономил.

Позиция арендодателя недобросовестна, но адекватна.

Предположу, что исков будет несколько.

выработка позиции по делу, в данном случае - вопрос юриста на месте.

возможность взыскания упущенной выгоды будет зависеть от предыдущих двух пунктов.

признание договора недействительным с применением последствий недействительности сделки, т.е. Ст.167 ГК РФ исключает требования об упущенной выгоде.

С уважением,

25.03.2011, 17:05

Спасибо, Константин Николаевич! Не так часто на этом сайте отвечают столь подробно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Попов Николай Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 37 лет

4.4 3979 отзывов

Екатерина, к юристу за консультацией надо обращаться перед совершением юридического действия. Несоблюдение этого правила зачастую приводит к тому, что впоследствии юрист помочь не может. Ваш пример из этого правила.

25.03.2011, 16:36

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответы! А возможно ли хотя бы взыскать половину арендной платы, если сделать следующее: оформить договор займа, в котором директор дает ООО займ. А ООО займ возвращает, оплачивая за директора арендную плату. Тогда можно будет иск подать, подскажите,пожалуйста? И если это возможно, то от чьего имени будет этот иск?

27.03.2011, 14:26

Спросить юриста

Наумов Валерий Александрович

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Здравствуйте, Екатерина! А что, срок действия договора аренды истек? В договоре аренды предусмотрены санкции за досрочное расторжение договора? Кто несет ответственность за предоставление в аренду негодного помещения? Не придумывайте сложные схемы. Договор заключал директор, пусть он и обращается с иском о взыскании переплаченной арендной платы. Кстати, директор может получить иск о возмещении затрат на ремонт водопровода?? или отопления??, что прорывало, а также за дверь и т.п.

27.03.2011, 16:46

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 100 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59