Отказ покупателя от покупки дома - возможность возврата аванса и понесение убытков
опубликован 23.05.2017, 12:43
Был оформлен договор купли продажи дома, в простой письменной форме, покупатель внес аванс по расписке, после двух лет он отказывается покупать дом по той стоимости которая была в договоре.
Объзон ли я возращать аванс, понеся убытки.
Здравствуйте! Нужно смотреть Вашу расписку, в суде можно пробовать признавать эту сумму задатком. Ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. СТ. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Здравствуйте! Если переход права собственности так и не был заключен в Росреестре, то обязаны возвратить аванс. В противном случае покупатель может взыскать в судебном порядке.
В таком случаи вы имеете право возместить убытки за счет покупателя, включая упущенную выгоду, и вернуть только то, что не покрывает их за счет средств аванса.
Здравствуйте! По общим правилам аванс, в отличии от задатка подлежит возврату, поскольку не является способом обеспечения обязательств. Если Вы понесли убытки, в результате отказа покупателя от выполнения своих обязательств, можете удержать аванс, пусть он подает заявление в суд, а Вы в свою очередь предъявляйте встречный иск, о компенсации убытков.
Здравствуйте, Анатолий!
Уточните, является ли этот дом жилым.
Если является, то в силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В этом случае подписанный договор не считается заключенным, а Вам придется вернуть сумму, полученную в аванс.
Если же дом нежилой, то договор является заключенным с даты подписания, в этом случае Вы имеете право требовать принудительной регистрации договора в Росреестре (через суд) и выплаты Вам оставшейся суммы задолженности.
Юристы ОнЛайн: 29 из 47 454 Поиск Регистрация
Как защититься от незаслуженного требования возврата задатка в случае устного отказа покупателя от сделки покупки дома с землёй
Обязательно ли расторгать соглашение о задатке при изменении решения о покупке квартиры?
Возврат аванса за квартиру - правила и возможности в случае отказа покупателя от сделки
Через 4 дня продавец отказался от продажи и готов вернуть только аванс.
Что делать, если покупатель передумал купить частный дом после внесения денег - советы продавца
Продавец передал задаток, но покупатель не возвращает его - ситуация и возможные действия
