Как правильно оформить расписку о задатке при покупке квартиры в ипотеке у продавца без натариуса - советы и список необходимых документов

Обычно оформляется договор аванса или предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. Задаток возвращается в двойном размере. По вопросу проверки документов на квартиру рекомендую обратиться к адвокату очно.

Илья, чтобы грамотно все оформить не подсказки нужны (т.к. вы не юрист и не можете знать всех тонкостей, а рассказывать подробно в данном формате консультации не представляется возможным), а не пожалеть денег и обратиться к опытному юристу, который составит вам все документы (и расписку и предварительный договор купли-продажи и основной договор).

Вы рискуете очень. Продажа квартиры в ипотеке невозможно, так как она в залоге у банка. Только после снятия обременения. Либо решать вопрос с банком. Но можно заключить предварительный ддоговор, где предусмотреть обязанность продавца погасить кредит и снять обременение. Задаток возвращается в двойном размере при неисполнении обязательств.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Открыть полный текст документа.

Просто надо совершенно определенно указать что это именно задаток (а не аванс) по конкретному договору купли продажи, конкретной квартиры, то есть указать все данные. Документы это выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы (договор), выписка из реестра, счет фактура по коммуналке и выписка из кадастра.

Добрый вечер, вам лучше оформить предварительный договор купли-продажи и внести аванс, а не задаток. Так как задаток в соответствии с ГК РФ не возвращается. Еще такой момент, вы пишите, что квартира у Продавца в ипотеке, имейте ввиду, что для проведения такой сделки необходимо согласие банка.

Если у продавца кв. в ипотеке то он не сможет совершить ее отчуждение не погасив ипотечный займ. Вам необходимо все это согласовать с продавцом каким образом он собирается вам ее продать и естественно сделать это он сможет только с согласия банка. Что касается задатка то вам его лучше всего составить в соответствии с нормами.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Смотрите свидетельство о праве собственности, и выписку из ЕГРП на день заключения соглашения о задатке, а так же технический паспорт кв. поскольку если в кв. произведена перепланировка и не узаконена вам банк не одобрит ипотечный займ.