Невыполнение условий ДДУ - квартира с некачественными и неправильно установленными окнами - готовим исковое заявление

Вопрос №12598993 из г. Химки
опубликован 29.05.2017, 00:55

По ДДУ (закон 214 фз) была приобретена квартира. В ДДУ указано, что окна д.б. из металлопластикового профиля. По факту уcтановлены окна из алюминиевого профиля, кроме того ещё и некачественно установлены. Из-за этого в квартире очень холодно. Квартира была передана в 2014 г. Провели экспертизу. И готовим исковое заявление. С какого момента следует исчислять срок исковой давности - с момента передачи квартиры или с момента написания претензии застройщику?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Никитина Юлия Вячеславовна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 3831 отзыв

Добрый вечер.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в п. 1 ст. 725 ГК РФ, начинается со дня заявления о недостатках (п. 3 ст. 725 ГК РФ).

Таким образом, после введения в эксплуатацию жилого дома квартира передана участнику долевого строительства участником долевого строительства в квартире выявлены строительные недостатки и направлена претензия в период гарантийного срока (не менее 5-ти лет) застройщику, участник долевого строительства вправе предъявить в суд требования к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в трехлетний срок со дня предъявления претензии застройщику о недостатках жилого помещения.

29.05.2017, 01:07

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы

Постаногов Александр Станиславович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 18 лет

4.5 2383 отзывa

Здравствуйте!

Срок исковаой давности начинает течь с момента когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении права. В Вашем случае это подписание акта приема передачи.

29.05.2017, 00:59

Хотелось бы поподробней.

Спросить юриста