Покупка дома с земельным участком - возможные проблемы с самовольным строительством и сроки давности исков

Вопрос №12629963 из г. Уфа
опубликован 02.06.2017, 17:40

Question

Хочу купить дом с зем. участком "для обслуживания ИЖД" (все в собственности по завещанию с 2014 г.) 
В наличии на дом: 
1)тех. паспорт от 2005 г. с указанием инв. номера (старый дом-1949 г) и литеров с/з (пристроя на месте бвшей 1/3 части старого дома, завершенно строительство в 2003 году); 
2) кадастровый паспорт от 2011 г. и св-во о регистрации перехода права собственности по завещанию от 2014 г с уазанием в качестве предыдущих условных номеров учета тех же инв. номера дома и литеров с/з..
Разрешение на строительство пристроя с литерами с/з (реконструкцию дома) и документ подтверждающий ввод их в эксплуатацию у продавца отсутствуют.
Вопрос: 1) не будет ли мне впоследствии предъявлено администрацией города требование о сносе пристроейнной в 2003 году части дома с литерами с/з, как самовольно строительства?
2) имеется ли срок исковой давности предъявления такого требования у кого-либо?

Беликова Светлана Игоревна · Accepted Answer

Здравствуйте Людмила!
На любое недвижимое имущество должен быть документ о регистрации права в Росеестре. До 1999 года регистрировали права в БТИ. Любое недвижимое имущество, в том числе полученное по наследству как по закону так и по завещанию должно быть зарегистрировано.
Администрация крайне редко занимается вопросами выявления незарегистрированных объектов недвижимости, токо в случае если какие либо постройки нарушают чьи то права.
Срок исковой давности возникает в данном случае с момента, когда лицо узнало. Что его права и интересы нарушены.

Людмила · Answer

Право как раз и зарегистрировпно, но есть все признаки самовольного пристроя (реконструкции ЖД), а ведь снос самовольной постройки может быть осуществлен и при наличии регистрации в росреестре. Права других лиц не нарушены и пристрой безопасен.
Так имеет ли право администрация потребовать сноса построенного в 2003 году пристроя вместо 1/3 части старого дома и иеющего регистрацию права собственности по завещанию в августе 2014 г.?

Покупка дома с земельным участком - возможные проблемы с самовольным строительством и сроки давности исков

Похожие вопросы

Возможные проблемы с реконструкцией дома - требование администрации о сносе или восстановлении

Срок исковой давности для предъявления наследнику о сносе или восстановлении самовольно реконструированного дома

Отказ в налоговом вычете за период строительства дома - нарушение прав налоговой инспекцией?

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Важные документы при покупке загородной недвижимости - разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

Порядок оформления пристроя к дому - советы и инструкции

Возможен ли возврат имущественного налогового вычета по строительству дома при наследстве и реконструкции

Реконструкция или новое строительство? Какие разрешения потребуются для отстройки нового дома вместо старого в собственности

Подподаем ли мы под действие законов о так называемой Дачной амнистии и нужно ли в нашем случае разрешение на строительство

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59