Продавец не выполнил условия дополнительного соглашения к предварительному договору. Каковы последствия и какая исковая давность в этом случае?
Вопрос №12715279
из г. Хабаровск
опубликован 18.06.2017, 21:27
опубликован 18.06.2017, 21:27
Я - покупатель. В предварительном договоре срок заключения основного договора - 31.12.2014 год. В декабре 2014 выясняется, что документы к сделке у продавца не готовы и мы договариваемся продлить срок заключения основного договора.
Я направляю продавцу доп. соглашение к предварительному договору о продлении срока. Продавец получает это соглашение, но не подписывает его и на связь не выходит. Через пол года продает недвижимость третьему лицу, говоря, что срок предварительного договора со мной истек и он мне ничего не должен (я давал задаток).
Прав ли продавец? И какой срок исковой давности в моем случае?
Спасибо.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сделка не состоялась по вине продавца. Вы можете истребовать полученный им задаток. Но надо читать условия договора и разбираться в обстоятельствах дела.
18.06.2017, 21:44
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Конечно прав. При чем тут то что вы направили допсоглашение? Он же его не подписал. Значит и обязательства не изменились (ст. 450 ГК РФ)
18.06.2017, 21:29
Добрый день!
Продавец не прав а чтобы оценить ваши возможности требуется детальный анализ документов - иное гадание на ромашке
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
18.06.2017, 21:32
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
Странный ответ господина Калашникова. Сделка не могла состояться по вине продавца и он же еще и прав. Ст. 450 в моем случае обоснованна, Вы считаете?
18.06.2017, 21:39
Оценка Вами моего ответа меня не особо интересует. Потому что Вы хотите получить не ответ который является правильным, а ответ, который Вам понравится. Вам лучше наверное обратиться на сайт психотерапевтов, а не юристов.
Удачи Вам и всего хорошего. 
18.06.2017, 21:43
Здравствуйте, Татьяна!
И ст. 450 Гражданского кодекса РФ может быть применима, если в предварительном договоре не был прописан специальный порядок его продления.
Поскольку мы не видим текст предварительного договора, то сложно определить, кто из сторон нарушил его условия.
Срок исковой давности у Вас еще не истек, но нужно поспешить.
18.06.2017, 22:12
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 816
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 523
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 343
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
47
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Хабаровск
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа
Как вернуть задаток в сложившейся ситуации после истечения срока действия предварительного договора и соглашения о задатке?
Истекает срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры с ипотекой на вторичном рынке
Возможно ли обратиться в суд с целью принуждения к заключению Основного договора инвестирования в связи с отправленным
Как поступить, если продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи после предварительного договора
Продавец не возвращает предварительную оплату за проданный дом - как защитить свои права?
Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке
Исковая давность предварительного договора - возможность подачи иска после истечения срока основного договора
Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут