Как снять обременение с 50% своей доли квартиры, проданной в рассрочку?

С позиции ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017):

11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

При этом согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

...

Соответственно, в данном случае необходимо совместное заявление залогодателя и залодгоержателя.

Да.

Вы можете снять обременение со своей доли.

Поскольку квартира поделена согласно ст. 8.1 ГК РФ:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

И Вы не отвечаете за свою дочь.

Вот если бы квартира была в общей долевой собственности, то тогда нельзя - объект один.

Не сможете, продавцов было два - вы и дочь, заявление писали тоже вы обе, значит и заявление на обременение нужно писать от обеих. Ваша дочь может заявление самостоятельно подать, по почте, только заверить подпись у нотариуса нужно. Или доверенность на вас оформить, статья 185 ГК РФ, а вы уже подадите заявление от себя и от ее лица.

Здравствуйте. Т.е он выплатил только вам стоимость, а дочери как я понимаю нет. То, что вам оплатили стоимость вашей половины, никак не освобождает жилье от обременения, поскольку как вы сами указали, что в договоре приписано обременение до полной выплаты. Конечно нет в вашем случае.

В данном случае действует п 5 ст 488 ГК РФ

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.