Как получить свидетельство о собственности на каждую квартиру отдельно и узаконить мансарду в жилом доме (таунхаусе) с землей ИЖС?

Здравствуйте, Олег!

В соответствии со ст. 222 ГК РФ РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. Как я понял свидетельство о регистрации права собственности на землю, на которой возведена мансарда, у Вас есть. Св-во на дом в целом также есть. Если танхаус расположен в черте Москвы, обратитесь в Мосжилинспекцию соответствующего АО, если за пределами - в каждом субъекте есть аналогичный орган, с заявлением об узаконении такой пристройки. Получите отказ. Зато появились ответчики по иску. Это Мосжилинспекция и УФСГР (Росреестр, бывш. рег палата). Кроме того, для узаконения самовольной пристройки Вам необходимо представить в суд разрешение местной администрации и органов архитектуры, легализующих само строение, они уже должны быть у Вас, или у Застройщика.

При предоставлении в учреждение юстиции по регистрации прав подобных технических документов на такое строение, а также решения суда, которым установлено право лица на него, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будет внесена соответствующая запись о регистрации права собственности на весь объект недвижимости - жилой дом (танхаус) с соответствующей пристройкой, а БТИ внесет изменения в технический и кадастровый паспорта дома в целом.

Поквартирные свидетельства о рег. права собственности также получаются через суд. Получите отказ в УФСГР. Далее иск о признании каждуой квартиры отдельным объектом недвижимости, присвоении каждому объекту самостоятельного почтового адреса (это согласуется в местной администрации), признании Вашего права собственности на каждый из объектов, обязании УФСГР внести соответствующие записи в ЕГРП, мотивировка: танхаус - совокупность автономных блоков с самостоятельной системой энерго-, газо-, водоснабжения, отдельным входом и т.д. Юр. основание6 ст. 219 ГК РФ.

Что делать с проектами купли-продажи не знаю, т.к. не понял, к чему они относятся. М.б. не читал Ваших предыдущих вопросов.

Удачи.