В договоре я могу указать стоимость реальную, то есть ниже кадастровой?

1. Да можно указать любую стоимость, это ваше право (ст. 421, 454 ГК РФ)

2. Сразу у нотариуса нужно заверять. 4 экземпляра и один нотариусу.

1. Да, можно указать реальную цену.

Просто ст. 217.1 НК РФ расситывает налог на доходы с коэффициентом 0,7.

2. Это правильно.

Экз. по числу сторон + для нотариуса + для Росрееста.

Итого 4.

Если цена меньше кадастровой стоимости, то налоговая будет доначислять налог. С 2016 года законодатели ввели норму, которая позволила оказать влияние на недобросовестных продавцов (ст. 217.1 п.5 НК РФ; 382-ФЗ ст.2 п.11)

1. Цена в договоре не должна быть менее 70% о кадастровой стоимости объекта. Ст.217.1 НК РФ

2. Нотариус не станет удостоверять составленный Вами договор. Нотариусам интересно составлять договоры самостоятельно, поэтому нотариусу заплатите за техническую работу и за удостоверение договора. Каждой стороне по одному экземпляру плюс один Росреестру. По желанию участников сделки нотариус может направить документы на регистрацию в Росрееестр (не бесплатно).

Здравствуйте, Вадим!

1) Вы вправе указать любую стоимость земельного участка, в том числе и меньше кадастровой стоимости. Продавцу доначислят налог с продажи до кадастровой стоимости, если не использует налоговый вычет (ст. 220 НК РФ).

2) нотариус также берет экземпляр договора.

Здравствуйте, Вадим!

Продавцы не будут платить налог, если участок в их собственности более 3-х лет (приобретённый до 2016 года). Если участок приобретался продавцами после 2016 года, то налог оплатить нужно будет обязательно. Любую стоимость земельного участка можете указать, но если она будет ниже кадастровой, то налог продавцам увеличат рассчитав его от кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Удачи Вам!

Купить Вы его можете стороны свободны в условиях договора, в том числе и определении цены, предмета договора, то есть земельного участка. Но вот у налоговой могут возникнуть вопросы. Но эти вопросы в первую очередь будут к продавцу земельного участка.В силу Статьи 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. ИФНС может осуществить мероприятия налогового контроля, но для этого ей нужно будет отчет оценочной компании. Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п. п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ).

Вы не указали в своем вопросе с какого времени ВАаш Продавец является собственником земли

Согласно ст. 217.1 НК РФ рассчитывается налог на доходы с коэффициентом 0,7.только в отношении недвижимого имущества права собственности на которое возникло после 1 января 2016 года Закон обратной силы не имеет

Если право собственности на землю у Продавца возникло до 1 января 2016 года, то коэффициент 0,7 не применяется А поэтому в договоре без всяких проблем для Продавца можно указать и 200000 руб

Что касается экземпляров договора то у вас их должно быть четыре. Один для продавцов один для покупателя, один нотариусу один в Росреестр. Если каждый из продавцов захочет иметь себе по экземпляру то тогда нужно их делать пять штук

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

З

Здравствуйте! Цену можно указать реальную. Что касается Вашего второго вопроса: с 1 июля 2016 года все сделки по недвижимому имуществу, находящемуся в долевой собственности совершаются только нотариально. Следовательно, Вы с продавцами участка приходите с документами к нотариусу, и он сам готовит договор купли-продажи. Дальше нотариус может отправить на регистрацию, а может выдать сторонам договор, в нужном количестве и вы все вместе идете его сдавать в МФЦ. при этом стоимость услуг нотариуса 0,5% от кадастровой стоимости объекта плюс техническая работа по тарифам.