В коммунальной квартире женщина приватизировала свою комнату без согласия соседей (тогда, когда согласие еще требовалось).

Вопрос №128692 из г. Москва
опубликован 10.12.2003, 17:31

В коммунальной квартире женщина приватизировала свою комнату без согласия соседей (тогда, когда согласие еще требовалось). 1. Может ли она продать свою комнату без согласия соседей? 2. Могут ли соседи запретить новым владельцам пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная и т.д.)? 3. Какие действия могут предпринять соседи, что бы помешать/затянуть продажу комнаты? Заранее благодарен за ответ. Дмитрий.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дюваль Карина Марковна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

1. Согласие соседей не требуется. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности, участники долевой собственности (собственники приватизированных комнат) имеют преимущественное право покупки. Если Ваши комнаты приватизированы, то Вам предложат воспользоваться преимущественным правом, и в случае отказа или по истечении одного месяца, смогут продать комнату любому лицу.

2. Не можете.

3. Никакие.

11.12.2003, 14:52

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Черноусов Дмитрий Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 1 год

18 отзывов

На самом деле разрешение на продажу своей собственности не требуется, в не зависимости от того есть ли это комната в коммунальной квартире или другая собственность. Но есть у соседей по коммунальной квартире преимущественное право покупки. Это означает,что впервую очередь вы должны будете предложить им купить квартиру, и получить от них письменный отказ купить квартиру по цене вами предложенной. Далее Вы не можете продать комнату по цене ниже предложенной вашим соседям. Так вот на этом этапе соседи могут помешать Вам не соглашаясь дать Вам письменный отказ. Это можно обойти путем направления предложения заказным письмом. По поводу запрещения новым владельцам пользования местами общественного пользования могу сказать, что если они и будут пытаться это делать возможна подача иска об определении порядка пользования, для определения порядка использования мест общественного пользования.

10.12.2003, 22:12