Сложная ситуация с арендой - неудовлетворительные условия, отсутствие согласованной скидки и угрозы

У меня очень сложная ситуация, прошу, помогите, подскажите, как действовать! Я заключила договор найма комнаты в 2 к.кв. Вторая комната принадлежит государству, хотя хозяин комнаты, которую я снимаю, собирается её выкупать, и все документы уже готовы. Проблема в следующем. Когда я заключала договор, меня предупредили, что во второй комнате будет ремонт. Но не сказали, когда именно, какие сроки, как вообще это будет проходить. Прошло какое-то время, мне звонят и говорят, ремонт начнётся сегодня. Обещали закончить за недели полторы, в итоге затянулось на месяц. Квартира тесная, рабочие, естественно, пользовались местами общего пользования, постоянно была грязь, пыль и шум. Вдобавок обнаружился засор в ванной, я сообщила об этом хозяйке. Она сказала, что сделает там ремонт. Рабочие убрали засор, но появилась протечка, соседей заливало. В итоге ванной пользоваться перестали. Хозяйке об этом было сказано. Я попросила её сделать там ремонт поскорее. Но больше месяца я жила без ванной и ездила по друзьям. Фактически даже переезжала на три недели. Потом, когда начали ремонт в санузле, убрали унитаз на несколько дней. Ещё во время ремонта в той комнате я жаловалась хозяйке, что так жить невозможно. Она сказала, что поговорит с хозяином о скидке (она по доверенности всем заправляет, формально она не хозяйка). Приближалась дата оплаты, и я переспросила её о скидке. Она сказала, плати полную стоимость, я потом поговорю. Так прошёл ещё месяц. По поводу снижения арендной платы мы так и не договорились. Она избегала этого разговора намеренно. Снова нужно было платить за следующий месяц. Я платить не стала, потому что моё терпение лопнуло. Я прожила две недели и решила съехать. От меня требуют денег. И уборки, хотя квартиру мне сдали в таком же санитарном состоянии, как сейчас, даже хуже. Я говорила с девочкой, которая снимала до меня, официально она ничего не подписывала по поводу расторжения договора. Со мной договор сейчас расторгнуть отказались. Представительница наймодателя сказала, что договорилась на скидку в 4 тысячи рублей, что составляет примерно 20% арендной платы без учёта к/у, которыми я тоже практически не пользовалась. О том, что я съезжаю, я не предупредила заранее. Я считаю, что за такие условия скидка должна быть больше, тем более что каждый день приходилось встречать и провожать рабочих, что в мои обязанности по договору никак не входит. Также представительница наймодателя нарушала пункт о том, что она должна предупреждать о своём визите не менее чем за два дня и наносить визит раз в месяц (дни я точно не считала). Ещё меня шантажируют тем, что расчёт за первый месяц производился без расписки, хотя в самом договоре написано, что на момент его заключения я передала требуемую сумму наймодателю, и на договоре подписи обеих сторон на каждой странице. Дальнейшая оплата производилась по банковской карте. Ещё хозяйка говорит, что ремонт в той комнате делал жилкомсервис, т.е. государство, а с неё взятки гладки. Мне угрожают судом за неуплату, угрожают испортить мне кредитную историю. Скажите, как защитить свои права, какие действия предпринять? На платного юриста сейчас нет денег (Мне не хочется выплачивать эти деньги под давлением шантажа, но и суд затевать я тоже не хочу, потому что, кроме договора, никакие дополнительные договорённости письменно зафиксированы не были. У меня есть только свидетели, которые видели, что происходило в квартире. Хозяйка намеренно не забрала у меня один ключ, а второй забрала, но договор не прекратила. Как быть?