Отказ от подписания дополнительного соглашения по переносу сроков строительства и вопросы о взыскании неустойки в судебном порядке.

Question

Мной был заключен ДДУ со сроками сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2017 и передачей объекта не позднее 31.12.2017. В данный момент мне пришло уведомление о переносе сроков передачи объекта "не позднее 10.04.2018" и предложением подписать дополнительное соглашение к договору. В дальнейшем я планирую взыскать неустойку за перенос сроков строительства, дополнительное соглашение подписывать не собираюсь. Подскажите пожалуйста, нужно ли писать застройщику ответное письмо с информацией о том, что я не буду подписывать дополнительное соглашение? Если да, то нужно ли в данный момент сообщать в письме, что подписание мной дополнительного соглашения возможно только после выплаты мне неустойки за 100 дней просрочки с расчетом данной суммы или на данный момент еще рано говорить о неустойке т.к. не известно когда именно произойдет передача объекта в эксплуатацию? В моем ДДУ прописан пункт о том, что все претензии по договору подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО "Адрем Трейдинг". Не помешает ли мне данный пункт взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке при отказе застройщика выплатить компенсацию в досудебном порядке?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте! Отвечать на уведомление не обязательно. Можно просто промолчать. Третейский суд Вы можете миновать, если будете оспаривать этот соответствующий пункт Договора. Это уже опкатано на практие и подтверждено судами. Вот один из доводов, которые учитывают суды. Заключенный Договор является типовым, с заранее выработанными застройщиком условиями, в связи с чем участник, как экономически более слабая сторона в Договоре, был лишен возможности влиять на его содержание, в том числе на включение в Договор третейской оговорки, ограничивающей права, предусмотренные ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей». В силу ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Статья 4 Федерального конституционного закона «О судебной системе РФ», не относит третейские суды к органам судебной системы РФ. Таким образом, право предусмотренное ч. 1 ст. 47 Конституции РФ, не может быть реализовано посредством обращения в третейский суд, так как он не является элементом системы правосудия РФ. При таком положении гражданин не может быть лишен права обращения в суд.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Нет, совсем НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВАМ писать застройщику ответное письмо с информацией о том, что ВЫ Е БУДЕТЕ подписывать дополнительное соглашение. Но если хотите претензию ему предьявить то нужно Ее тогда посылать.

Сёмочкин Игорь Николаевич · Answer

Если договором долевого участия предусмотрено, что все споры разрешаются в третейском суде, то в суд общей юрисдикции Вы уже не попадете. Договором предусмотрена так называемая "третейская оговорка". Поэтому все споры будут разрешаться именно в том суде, который указан в договоре. Дополнительное соглашение можете не подписывать. Это Ваше право.

Удалено · Answer

Добрый день, Светлана! Вы обязательно должны написать протокол разногласий к данному договору и два экземпляра с вашей подписью вернуть в адрес застройщика. Претензию по нарушению сроков сможете предъявить после 30.06.2017 г. за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию и после 31.12.2017 г. - за несвоевременную передачу. В вашем случае рассмотрение дела должно слушаться в третейском суде. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Отказ от подписания дополнительного соглашения по переносу сроков строительства и вопросы о взыскании неустойки в судебном порядке.

Похожие вопросы

Долевое строительство - Нужно ли писать официальный отказ от подписания дополнительного соглашения о переносе сроков?

Подписание Доп соглашения о переносе срока сдачи дома и выплате неустойки - стоит ли подписывать и как обеспечить исполнение

Уведомление о переносе сроков передачи ключей - вопросы по ДДУ и претензионный порядок разрешения споров

Срок сдачи дома, прописанный в ДДУ, - 4 квартал 2010 года, срок передачи объекта строительства дольщикам

Дольщики рассматривают возможность требования компенсации за нарушение сроков сдачи дома без подписания дополнительного соглашения

Отказ от подписания дополнительного соглашения и планируемая взыскание неустойки - как поступить в данной ситуации?

Правомерность взыскания неустойки с застройщика по истечении установленного срока передачи объекта строительства

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Отказ от подписания дополнительного соглашения и возможность взыскания неустойки при переносе сроков строительства

Возможно ли потребовать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома и подписание дополнительного соглашения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59