Как грамотно обезопасить себя при покупке наследственной недвижимости и решить проблемы с третьими лицами?

Такое заявление (обязательство) действительно существует. И нотариус не имеет никакого права отказывать Вам в его составлении, ссылаясь на то, что он не знает такой формы. Это в принципе звучит ДИКО хотя бы потому что нотариус ДОЛЖЕН знать такие вещи. И еще потому что любое заявление (точнее его содержание) не регламентируется законодательством. Вы вольны написать какие угодно формулировки. А нотариус своей подписью и печатью лишь подтверждает, что заявление дал именно человек, поставивший свою подпись и что он в этот момент был дееспособен. Обратитесь к другому нотариусу (ведь продавцу совершенно не обязательно писать такое заявление в конторе, где открыто наследственное дело). Или приходите к тому же нотариусу и, получив отказ в написании заявления, потребуйте Постановления об отказе в совершении нотариального действия. Это должно изменить отношение к Вам. Так как законных оснований для отказа у нотариуса нет.

Законодательно право на ознакомление с материалами дела не закреплено. Исключение - если наследник по закону хлчет оспорить завещание в суде. Все на усмотрение нотариуса.

Вопрос прост.

1. Гарантии продавца, даже нотариальные, ноль!

2. Остальные наследники, если они не подавали заявления об отказе от наследства, в любой момент могут заявить свои права на наследство (и не к продавцу, а к Вам).

3. Перестраховаться можно только получив "сегодня" от каждого из наследников заявление о том, что он не претендует на наследство, и кто еще является наследником.

Удачи!