Как избежать проблем при покупке квартиры и разделе имущества после развода, когда бывший супруг не согласен на сделку

Н-да, в этом с вами согласен. Ну, во-первых, при заключении договора с его женой, то есть уже хозяйкой ВСЕЙ квартиры, посмотрите, какие правоустанавливающие документы будут представлены со стороны Продавца. В выписке должно быть указано только ДВА собственника - она сама и её дочь. Также в договоре должно фигурировать согласие супруга о продаже доли дочери. Мысль улавливаете? В общем, нужно сделать так, чтобы в деле ВООБЩЕ НИКАКИМ БОКОМ НЕ ФИГУРИРОВАЛ ТОТ ИХ ПРЕЖНИЙ ДОГОВОР О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА. В общем, мой совет такой:

пусть Продавец (мама) оформляет право собственности на себя и на дочку. Только тогда договор будет, как вы говорите, чистым! То есть, пускай Продавец побеспокоится об этом.

Если же она будет вам что-то перечить, то скажите ей просто - у нее есть договор о разделе имущества. Вот и пускай доведет дело до конца, разделит, оформит, а потом уж и продает. Это как машину и двигатель раздельно покупать: ну что тут такого? За две минуты его в капот поставите.

Все соглашения (договоры) о разделе совместно нажитого имущества ВСЕГДА подлежали и подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому ваш договор о разделе жилья, без удостоверительной надписи нотариуса, просто бумажка, которая не имеет никакой юридической силы.