Как обезопасить себя при приобретении квартиры - рекомендации и советы

Деталей в этом вопросе море. Вам нужна очная консультация.

А насчет 1 млн. и фразы о том, что в случае чего продавцы возвратят такое же... вопрос № 1: по сути, это неустойка, а неустойка может быть уменьшена судом - ст. 333 ГК; вопрос № 2: присудят с продавцов что-либо, а у них не будет возможности исполнить обязательства... что будете делать?! ...Чернуха! Риэлторская чернуха! Другой квалификации таким подходам к торговле недвижимостью у меня нет.

Удачной Вам сделки, Оксана!

Не всегда претензии могут быть адресованы только к продавцам. В соответствии со ст. 302 ГК имущество может быть истребовано и от добросовестных приобретателей. На практике чаще это происходит при появлении со стороны предыдущих или "предпредыдущих" собственников наследника, который фактически принял наследство, но не оформил его. Этот наследник в судебном порядке устанавливает факт принятия наследства, признает своей право на имущество (долю), отбирает это имущество у добросовестных приобретателей, поскольку его имущество выбыло из его обладания помимо его воли. ...Есть целый ряд и других распространенных ситуаций, при которых добросовестные приобретатели страдают... Так что, Оксана, думать есть над чем

Полностью обезоасить себя и сделку Вы не сможете. Единственное, чем Вы можете воспользоваться это сведениями из регистрирующего органа о наличии каких - либо обремененй в отношении предмета Вашей сделки. Что касается условия о наступлении "каких-либо проблем" и приобретении нового жилья, то это, на мой взгляд, противоречит закону и фактически не исполнимо. По этому указывайте полную стоимость, в противном случае Вы идете не сознательный риск.