Включение в договор купли-продажи квартиры пункта о возможности изъятия квартиры и требованиях к Продавцу

Ипотека. Хочу включить в договор купли-продажи квартир свой пункт. Банк отказывается. На каких основаниях, если это не кредитный Договор, а Договор между Продавцом и Покупателем. Так в договор купли продажи хочу включить следующий пункт Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Квартиры, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц подлежащих удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе поселка Тельмана или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Такой пункт договора был в моей прошлой ипотеке и у банка вопросов не возникало. Сейчас оформляю ипотеку в другом месте, но банк тот же. Попался очень неприятный продавец, который не идет на уступки. Агент который его представляет утверждает что этот пункт забраковал банк. Как быть?