Вопрос - Как оформить договор купли-продажи недвижимости в России для нерезидента, планирующего перевести деньги через SWIFT-перевод в долларах? Что нужно знать о налоговых обязательствах

Question

Здравствуйте! Мой муж собрался покупать недвижимость в России. Он не резидент РФ,гражданин другой страны, будет делать перечисление денежных средств в валюте (в долларах) Составляем договор купли продажи. Подскажите пожалуйста, может ли мой супруг перечислить деньги на счет продавца в долларах? Продавец согласен. Как прописать это в договоре? Сумму покупки в долларах мы обговорили. Можем мы в договоре прописать сумму покупки в долларах, не указывая общую сумму в рублях, только по курсу, без указания рублевого эквивалента? Продавец будет открывать валютный счет и расчитываться муж будет через свифт перевод в валюте. И еще хотела бы уточнить, муж физическое лицо, не резидент, не имеет статуса налогового резидента страны, где покупает недвижимость и налоговые службы им не заинтересуются. Так ли это? В этом случает перевод на счет продавца не контролируется налоговыми службами.

Вантеев Сергей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте Наталья Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 140 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что платежным средством на территории Российской Федерации является рубль. Однако в своём вопросе вы указали что покупатель находится в другом государстве, и если он перечисляет деньги со своего счёта в иностранном банке, то сумму в договоре купли-продажи недвижимости можно указать в долларах США, без указания рублевого эквивалента. А вот доход продавца все равно облагается НДФЛ, независимо от того, в какой валюте он был получен. И налог на недвижимость также подлежит уплате по месту нахождения недвижимости независимо от того, является ли собственник недвижимости резидентом РФ или нет. Удачи вам.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в вашем случае ответить одним предложением не получиться. Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте за платной консультацией.
С уважением.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Наталья · Answer

Очень жаль, что не получила ответ на свой вопрос.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Совершение сделки недвижимости в России - возможность указать сумму в долларах без рублевого эквивалента

Перевод денег из-за границы - как продавцу открыть СВИФТ-счет для приема долларового платежа и конвертации в рубли?

Возможность резиденту РФ заключать сделку купли-продажи акций с нерезидентом и принимать оплату в долларах на свой валютный счет

Обязано ли физическое лицо - резидент РФ платить налоги (и какие) если ФИЗИЧЕСКОЕ лицо гражданин иностранного государства

Прописывание суммы в иностранной валюте в договоре купли-продажи недвижимости при расчетах в рублях

Как осуществить продажу недвижимости за границей налоговому и валютному резиденту РФ?

Прописка формы расчета для иностранного покупателя

Влияние национальной валюты на договор купли-продажи недвижимости для нерезидентов - как правильно указать сумму в долларах США?

Имеет ли право банк видать валютный перевод резиденту другой страны в рублях по курсу ЦБ России?

Возможно ли указать реквизиты на русском и английском языках в договоре купли-продажи при переводе денег через

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59