Вопрос о возможности разделения и продажи комнаты в приватизированной квартире без согласия второго дольщика

Question

Здравствуйте, у меня такой вопрос: у нас приватизированная 2-х комн. Квартира, 3/4 доли у меня, 1/4 у брата, прописано 5 человек, в том числе несовершеннолетний сын брата. Брат категорически не хочет продавать квартиру, хотя я ему предлагала поделить деньги пополам.
Вопрос: могу ли я без согласия второго дольщика разделить ордер и продать комнату? 
Заранее спасибо за ответ.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Никакого ордера у Вас нет, т.к. квартира в собственности. Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей. Можете продать свои доли квартиру, предложив брату право преимущественной покупки. Через месяц после получения братом предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если брат посчитает, что его права нарушены, то он сможет только обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от него внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка. Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав брата, то на него будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично... Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость долей и не ниже той, что предлагали брату. (ст. 250 ГК РФ)

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

• Здравствуйте, 
 Никакого ордера у вас давно нету, если квартира приватизирована, продать комнату вы не можете, можете продать только долю в квартире 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
Квартира в долевой собственности и вы вправе продать свою долю уведомив об этом второго собственника, если он у вас не выкупит долю, то вправе продать ее третьему лицу.

Вопрос о возможности разделения и продажи комнаты в приватизированной квартире без согласия второго дольщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Bорец̆есь за свои прӑа - конфликт между наследниками после смерти отца и спор о сдаче квартиры

Как решить вопрос с продажей двухкомнатной квартиры в случае отсутствия документов и требования одного из братьев

Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?

Как заставить брата продать квартиру, чтобы разделить наследство?

Как решить конфликт между братом и сестрой о наследственной квартире?

Возможно ли прописаться в не приватизированной квартире без согласия брата?

Как решить спор о продаже квартиры между двумя братьями при отсутствии одного прописанного?

Право на размен квартиры без согласия брата и возможность получения двух однокомнатных квартир

Второй собственник отказывается продать долю в раздельной двухкомнатной квартире по рыночной цене

Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59