Вопрос о возможности разделения и продажи комнаты в приватизированной квартире без согласия второго дольщика

Вопрос №13050568 из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.08.2017, 13:50

Здравствуйте, у меня такой вопрос: у нас приватизированная 2-х комн. Квартира, 3/4 доли у меня, 1/4 у брата, прописано 5 человек, в том числе несовершеннолетний сын брата. Брат категорически не хочет продавать квартиру, хотя я ему предлагала поделить деньги пополам. Вопрос: могу ли я без согласия второго дольщика разделить ордер и продать комнату? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Никакого ордера у Вас нет, т.к. квартира в собственности. Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Можете продать свои доли квартиру, предложив брату право преимущественной покупки.

Через месяц после получения братом предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если брат посчитает, что его права нарушены, то он сможет только обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от него внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.

Если суд сделает вывод вывод о нарушении прав брата, то на него будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично...

Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость долей и не ниже той, что предлагали брату.

(ст. 250 ГК РФ)

21.08.2017, 17:46

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 48 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53284 отзывa

• Здравствуйте,

Никакого ордера у вас давно нету, если квартира приватизирована, продать комнату вы не можете, можете продать только долю в квартире

Желаю Вам удачи и всех благ!

21.08.2017, 13:50

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Баткаева Юлия Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.8 11498 отзывов

Здравствуйте.

Квартира в долевой собственности и вы вправе продать свою долю уведомив об этом второго собственника, если он у вас не выкупит долю, то вправе продать ее третьему лицу.

21.08.2017, 13:54

Спросить юриста