Спор о праве собственности на участок - как защитить свои интересы в деле сына продавца дома?

В 2005 году я купил часть дома у собственника. В договоре купли-продажи написано, что я приобретаю право пользоваться земельным участком собственника в том же объеме, что и сам собственник. Земельный участок оформлен не был, поэтому купить его я не мог. У собственника было постановление местной адм-ции о передаче ему этого участка в аренду на 49 лет и план раздела земельного участка между совладельцами. Эти бумаги продавец отдал мне и сказал, что больше у него на участок ничего нет. Ровно через 12 месяцев, в 2006 году, продавец умер. Сейчас я занялся оформлением этого земельного участка. Сын продавца живет в этом же доме и тоже имеет долю в доме, к которой приписан участок, он прекрасно знал, что отец продал свою часть дома, сам присутствовал на сделке и с 2006 г. никаких претензий, что с чем-то не согласен не предъявлял, никаких прав на участок отца не заявлял. А теперь он отказывается мне подписывать мне акт согласования границ зем. участка под тем предлогом, что сам претендует на него. Он говорит, что отец продал долю в доме, а не участок. А участок сын хочет оформить на себя, потому что отец хоть и не оформил его в аренду, но постановление-то на передачу в аренду у отца было. Этот участок каким-то образом при отсутствии док-тов о гос. регистрации поставлен на кадастровый учет на имя умершего продавца. Какие у меня перспективы в суде, есть ли шанс не потерять участок? Получится, что я буду иметь долю в доме без участка, а у всех других совладельцев доли в доме с участками.