Право законных представителей на оспаривание сделки при приобретении домовладения для несовершеннолетнего ребенка

Нет, оспорить сделку нельзя. Если имеется разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, то такая сделка будет законной.

Едва ли.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый день! Нет, это не основание чтобы оспорить сделку, в данном случае если есть согласие органов опеки и попечительства то все законно в таком случае.

Добрый день, Надежда! Если органы опеки дали свое согласие на оформление сделки, то оспорить ее будет сложно. Вы являетесь добросовестным покупателем. Ничьих прав вы не нарушали. Но лучше покажите документы юристам, чтобы проверить юридическую чистоту сделки. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

Добрый день!

Конечно, деньги должны быть возвращены. В каком порядке и сроки -- зависит от договора. Как правило, сделки с недвижимым имуществом проводятся через банковские ячейки и в случае. Если право собственности не регистрируется, у продавца вообще не возникает возможность получить денежные средства -- их получает покупатель. Если в Вашем договоре оплата осуществляется Не через банковскую ячейку, то продавец должен вернуть Вам деньги, однако это может затянуться в случае его недобросовестности или неплатежеспособности.

Добрый день.

В случае расторжения договора продавец обязан вернуть Вам деньги. Но если у него не будет физической возможности это сделать и при этом не будет имущества, на которое возможно обратить взыскание по долгу - с возвратом денежных средств будут проблемы, даже при наличии судебного решения в Вашу пользу.

Уважаемые юристы, добрый день.

Оформляем покупку домовладения, где часть собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Опека дала разрешение на продажу законному представителю несовершеннолетнего на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости, где доля несовершеннолетнего не умаляется. Нотариус прописывает в договоре купли-продажи, что если в случае невыполнения требования постановления опеки законным представителем, то сделка будет аннулирована.

Вопрос такой: в случае если сделка будет аннулирована, возвращает ли нам продавец наши деньги, и в какой срок? Может ли возврат денег затянуться надолго?

Заранее благодарю за ответ.