Мы им 2 года предлагали, они и сами не покупали мол дорого, и покупателей отпугивали.

Вопрос №1308195 из г. Москва
опубликован 26.05.2011, 18:18

Очень нужна Ваша помощь. В доме на 2 семьи мы продали нашу приватизированную долю-2 комнаты и кухню, которые находились в нашей собственности. Причем покупатель все это приобрел на материнский капитал. А сейчас соседи данного дома подали на нас в суд, что мол мы им не предлагали купить нашу долю, а так как коридор и саузел общий, то мы мол должны были взять у них расписку, что они не против продажи. Мы им 2 года предлагали, они и сами не покупали мол дорого, и покупателей отпугивали. А теперь, когда продали, забушевались! В законе я не эрудирована, и о расписке я даже и не знала. Может ли суд анулировать договор купле-продажи? И предложить сделку соседям? На данный момент я уже не собственник квартиры. Тем более квартиру люди приобрели на материнский капитал. Подскажите, пожалуйста, что делать? Суд состоится 7 июня. Заранее ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коллегия адвокатов г.Москвы "Стратегия"

Юридическая фирма Москва, стаж 10 лет

5.0 61 отзыв

Дело будет разрешено в зависимости от того были ли у Вас доли или эти доли - комнаты были оформлены как отдельные объекты права. В случае, если это была доля, то сособственники вправе требовать перевода прав покупателя на себя за цену, которая указана в договоре купли-продажи. Расписка в настоящем случае не требуется при условии, что предложение было направлено нотариусом. В случае, если не нотариусом, то отказ в письменном виде обязателен. Причем купля-продажа после отказа сособственников должна состояться за цену предложения о выкупе.

26.05.2011, 18:25

Спасибо БОЛЬШОЕ за ответ. Знаете, дело-то как раз в том, что комнаты, нами проданные, были оформлены как отдельные объекты права. Сосед не являлся долевым участником нашей собственности. Что в данном случае решит суд?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 6 минут

8 800 505-91-11

Марина, здравствуйте! Как я поняла из вопроса, квартира у Вас коммунальная. Вы продали принадлежавшие Вам комнаты, но не соблюли преимущественное право покупки соседей. А оно у них было. Вы обязаны были уведомить их о продаже в письменном виде (нотариальное уведомление - по желанию, закон не обязывает Вас удостоверять уведомления у нотариуса). Далее - Вы обязаны ждать месяц. Если в течение этого месяца соседи по квартире не отказались (отказ НЕ обязателен), НЕ ответили вовсе, НЕ купили - можете продавать посторонним лицам.

Если Вы не уведомляли соседей, то странным является тот факт, что Ваша сделка прошла государственную регистрацию. У Вас, действительно, квартира коммунальная??

Если преимущественное право покупки Вами было нарушено, если срок в три месяца соселями не блы пропущен (три месяца начинают течь со дня, когда соседям стало известно о нарушенном праве), то суд вполне может перевести на соседей права и обязанности по сделке. Ничего страшного тут нет. При подаче такого иска, либо сразу в процессе соседи обязаны положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи, в противном случае, им откажут в иске. И если сумма будет положена, если суд требования удовлетворяет, то деньги с депозита суда будут получены Вашими первыми покупателями (те, которые с материнским капиталом). Так что, все останутся при своем...

С уважением,

Харченко О.В.

27.05.2011, 11:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

удалён

Дело-то как раз в том, что комнаты, нами проданные посторонним людям, были оформлены нами как отдельные объекты права. Соседи не являлись долевыми участниками нашей собственности, как и мы их ней. Что в таком случае скажет суд?

27.05.2011, 09:54

Спросить юриста