Спор о налоговом вычете при продаже квартиры в собственности - борьба с несправедливостью и привлечение законодательства

Question

Продали квартиру менее 3-х лет в собственности. Квартира пренадлежала трём собственникам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) у каждого имеется свидетельство о гос. рег. права. Продавали по одному договору купли-продажи (т.к покупатель брал в ипотеку квартиру) ,приписали в договоре, что определили согласованную цену, где так же приписана цена каждой из долей. За свою долю я получила меньше 1 млн руб. Подала налоговую декларацию с вычетом, предоставляемым каждому налогоплательщику в соответствии с подпунктом пункта 1 ст 220 НК РФ. Но налоговая прислала письмо требование о предоставлении пояснений, что якобы в поданной мною декларации возможно завышение налогового вычета. Отнесла ответное письмо им,где пояснила что и почему. Ну вообщем у них своя правда. Как бороться с несправедливостью и на какие статьи закона я могу ещё сослаться.

Чвилева Надежда Николаевна · Accepted Answer

Добрый день! Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость приобретена после 01.01.2016 г., то при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом должен быть 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается. Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте Вам нужно было между собственниками заключить договора купли-продажи соглашения между собой кто какую сумму получает потому что у вас в договоре стоит действительно одна согласованное с ума а документа на основании которого это сумма согласована нет и на каких основаниях вам должен верить Налоговый инспектор?

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Здравствуйте! К сожалению, Налоговый инспектор прав. Так как вы продали квартиру по одному договору, налоговый имущественный вычет предоставляется в размере 1 млн руб на всю квартиру целиком, каждому дольщику соразмерно его доле. Если бы вы продали квартиру отдельными договорами купли-продажи, каждый дольщик получил бы налоговый имущественный вычет в размере 1000000 руб.

Анна · Answer

В договоре прописано, что именно стоимость принадлежащей мне 1/3 доли в праве собственности оценивается сторонами в размере 800000 руб и так же других собственников.

Спор о налоговом вычете при продаже квартиры в собственности - борьба с несправедливостью и привлечение законодательства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа квартиры с налоговым вычетом - борьба со спорными требованиями налоговой и возможные статьи закона для защиты

Продажа доли в квартире - имеет ли наследство значение при получении налогового вычета?

Как определить размер вычета при продаже квартиры в общей долевой собственности после ее приобретения в браке?

Налоговая требует оплатить налог на продажу долей в квартире, не согласуясь с распределением вычетов и регистрацией права

Налоговая не предоставляет налоговый вычет при продаже доли квартиры в 1 млн рублей

Налоговая декларация - необходимость внесения изменений по распределению доли при продаже квартиры в долевой собственности

Вопросы о налоге с продажи и праве на вычет при продаже квартиры по завещанию

Какой налоговый вычет применять при продаже доли в квартире, переданной от родителей к сыновьям по договору дарения?

Положен ли налоговый вычет при продаже доли в квартире каждому из собственников?

Оформление налоговой декларации и оплата налога при продаже доли в праве собственности на квартиру на основании наследства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59