Существенные условия купли-продажи недвижимости между физическими лицами - консультация по оформлению сделки через агента

Question

Помогите, пожалуйста, с консультацией по вопросу составления купли-продажи объекта недвижимости между двумя физическими лицами (далее: Покупатель, Продавец, Стороны) с помощью агента. Каковы существенные условия договора, на которые должен обратить внимание покупатель (при условии, что Покупатель абсолютно добросовестен), так например:
 Основные этапы оформления сделки
1.	Момент окончательного перехода права собственности: действительно ли сначала регистрационный орган выдает свидетельство на Покупателя с обременением в пользу Продавца, которое снимается после окончательного расчета Сторон. Снятие данного обременения снимается следующим образом: Продавец получает деньги, составляет расписку в том, что расчеты полностью завершены и заявление на снятие обременения, после чего обременение автоматически снимается на основании указанных документов и через 3 дня Покупатель получает Свидетельство о регистрации недвижимости без обременения. Вопрос: насколько данная процедура имеет, так сказать, необратимый характер, т.е. Продавец, получив деньги, не может отозвать свои заявление и расписку на снятие обременения – т.е. Покупатель полностью защищен?
2.	В каких случаях Продавец (или его наследники) может заявить о недействительности сделки кроме, например: , справки, подтверждающей полную дееспособность и вменяемость Продавца?
3.	Порядок проверки объекта недвижимости - т.е. как Покупатель может на законных основаниях - в каких органах (учреждениях), предъявляя какие документы и пр. – получить абсолютно добросовестную информацию о том, насколько квартира чиста, не прописан ли на этой площади еще кто-то, кроме Продавца и прочие подводные камни?
4.	Насколько твердо надо настаивать на указание в договоре купли-продажи порядка расчетов,
5.	какие еще существенные условия необходимо учитывать при данной сделке, их формулировка?
6.	Примерные «обтекаемые» формы формулировок указанного договора, которые могут таить в себе «подводные камни» и на которые Покупатель должен обратить внимания для их последующего уточнения перед подписанием договора?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа,  на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

 

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

Попов Николай Алексеевич · Answer

Для ответа на ваши вопросы необхоимо обстоятельно поработать и вряд ли вы получите бесплатную консультацию на них; мы даем бесплатную консультацию на вопрос, когда он не требует анализа, изучения обстоятельств дела и законодательства, и когда это вопрос, а не 5 - 10 вопросов. Поэтому обратитесь к любому из нас по электронному адресу за платной консультацией, это будет стоить небольших денег, но ответы вы можете получить со ссылками на законы, судебную практику.

Существенные условия купли-продажи недвижимости между физическими лицами - консультация по оформлению сделки через агента

Похожие вопросы

Как заставить Продавца снять обременение при покупке имущества с ипотекой и как это повлияет на долговые обязательства

Покупка недвижимости с обременением - как выбрать правильную схему сделки и избежать рисков?

На каком этапе сделки купли-продажи квартиры следует производить окончательный расчет?

Вопрос безопасности при продаже квартиры за наличные - как защитить себя от возможной потери денег и квартиры?

Как минимизировать риск при продаже квартиры покупателю с ипотекой

Процедура снятия обременения после покупки квартиры с использованием материнского капитала - роль продавца и необходимые документы

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Как правильно оформить продажу автомобиля с кредитом и обременением у банка - возможные варианты исключая риски

Как снять залог при расчете за квартиру через банковскую ячейку?

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59