Какие права имеет сестра на неприватизированную квартиру семьи при ее приватизации и продаже?

Вопрос №1316419 из г. Архангельск
опубликован 06.06.2011, 07:37

Question

Живу с больной матерью (я её опекун) в 2 х-комн. Неприватизированной квартире. Я прописан, моя сестра выписалась много лет назад, после замужества. Сейчас, в связи с моим браком, встал вопрос о приватизации квартиры с последующей её продажей и покупкой 3 х-комн. Для нас с супругой и моей матери. Сестра предъявляет права на квартиру и свою долю в ней (хотя квартира неприват., какие доли могут быть?, ей это не объяснишь). Вопрос такой: имеет ли она право подать в суд при приватизации или продаже квартиры, имеет ли она вообще какое-либо право на неё?
Буду благодарен за ответ.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Поскольку при приватизации, мать станет собственником доли в праве на квартиру - 1/2, то при продаже квартиры, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которое они дадут только при условии покупки на имя матери не меньшего и не худшего жилья (доли в праве на него). Поэтому, при покупке новой квартиры Вы будете обязаны наделить мать долей в праве на новую квартиру. После смерти матери, эту долю будут наследовать ее наследники,к которым относится и Ваша сестра. Но у Вас будет преимущественное право на получение этой доли в свою собственность, если в пользу сестры будет передано другое имущество матери, равноценное по стоимости с долей, либо выплачена денежная компенсация. (ст.ст. 1168, 1170 ГК РФ) Но это будет очень непросто, учитывая значительный размер доли.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

У сестры нет НИКАКИХ прав на эту квартиру и претендовать на нее она может только в своих мечтах.

Вы можете приватизировать квартиру на двоих с матерью. Либо только на Вас одну, если мать откажется от участия в приватизации, но даст на нее свое согласие. 
Правда, здесь есть один существенный момент - если Вы действительно опекун матери, значит она признана судом недееспособной, т.е. тяжело психически больной, не понимающей значение своих действий. Если это так, то отказ от приватизации матерью будет невозможен и Вы обязаны будете включить ее в приватизацию..

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Если вы приватизируете квартиру, продадите и купите новую, то сестра будет иметьвпоследствии право на долю в наследстве.

Сергей · Answer

Юлия Александровна, как так? Сестра в любом случае что-то наследует?

Какие права имеет сестра на неприватизированную квартиру семьи при ее приватизации и продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

До замужества я жила с родителями в приватизированной 3 х комнатной квартире.

Так ли это и, если это так, какова доля сестры супруги в данной ситуации при приватизации квартиры?

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО?

При приватизации как будет делиться квартира: на троих или доля племянницы будет входить в долю матери?

Права прописанного, но не имеющего долю собственности, при продаже квартиры на момент приватизации

Имеет ли муж при разводе какие-то права на эту квартиру?

При приватизации она отказалась от свой доли квартиры, и квартира приватизирована только на меня.

Права и последствия при продаже доли в общей квартире после развода - ограничения, возможные проблемы и совместное проживание

Какие права имеет бывшая супруга после решения суда о разделе квартиры если квартира была приватизирована только на меня?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59