Какие права имеет сестра на неприватизированную квартиру семьи при ее приватизации и продаже?

Вопрос №1316419 из г. Архангельск
опубликован 06.06.2011, 07:37

Живу с больной матерью (я её опекун) в 2 х-комн. Неприватизированной квартире. Я прописан, моя сестра выписалась много лет назад, после замужества. Сейчас, в связи с моим браком, встал вопрос о приватизации квартиры с последующей её продажей и покупкой 3 х-комн. Для нас с супругой и моей матери. Сестра предъявляет права на квартиру и свою долю в ней (хотя квартира неприват., какие доли могут быть?, ей это не объяснишь). Вопрос такой: имеет ли она право подать в суд при приватизации или продаже квартиры, имеет ли она вообще какое-либо право на неё?

Буду благодарен за ответ.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Поскольку при приватизации, мать станет собственником доли в праве на квартиру - 1/2, то при продаже квартиры, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которое они дадут только при условии покупки на имя матери не меньшего и не худшего жилья (доли в праве на него). Поэтому, при покупке новой квартиры Вы будете обязаны наделить мать долей в праве на новую квартиру. После смерти матери, эту долю будут наследовать ее наследники,к которым относится и Ваша сестра. Но у Вас будет преимущественное право на получение этой доли в свою собственность, если в пользу сестры будет передано другое имущество матери, равноценное по стоимости с долей, либо выплачена денежная компенсация. (ст.ст. 1168, 1170 ГК РФ) Но это будет очень непросто, учитывая значительный размер доли.

06.06.2011, 08:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 15 минут

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

У сестры нет НИКАКИХ прав на эту квартиру и претендовать на нее она может только в своих мечтах.

Вы можете приватизировать квартиру на двоих с матерью. Либо только на Вас одну, если мать откажется от участия в приватизации, но даст на нее свое согласие.

Правда, здесь есть один существенный момент - если Вы действительно опекун матери, значит она признана судом недееспособной, т.е. тяжело психически больной, не понимающей значение своих действий. Если это так, то отказ от приватизации матерью будет невозможен и Вы обязаны будете включить ее в приватизацию..

06.06.2011, 07:53

Спросить юриста