Как защитить свои права, если сособственник сдает свою часть квартиры без согласия?

Question

Здравствуйте скажите пожалуйста как можно противодействовать, если квартира в 1/2 собственности, а второй собственник по договору или на словах заключает сделку о сдаче своей части квартиры или заселению/ проживанию чужого человека. Можно ли его заставить покинуть помещение?

Граков Константин Константинович · Accepted Answer

Вы защищены ст. 253 ГК РФ.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Жданова Анастасия Игоревна · Answer

Можно. Второй собственник без вашего согласия не имеет право сдавать свою часть квартиры. Если мирно не решите вопрос обращайтесь в суд.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, без согласия второго собственника вселение посторонних лиц является незаконным. Сможете требовать его выселения. 
Удачи вам и всего наилучшего

Савенков Владимир Николаевич · Answer

Добрый день. Да, можно. Согласие второго собственника на проживание и тем более регистрацию третьих лиц обязательно. По данному факту для начала напишите заявление в полицию и если участковый не разберется, то подавайте иск в суд.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Можете выселить этого человека в судебном порядке, поскольку вселялся он без Вашего согласия, как собственника, чего требует ГК РФ.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте. Если недвижимость находится в долевой собственности, то собственник одной из долей в праве сдать только в том случае, если второй собственник согласен.

Как защитить свои права, если сособственник сдает свою часть квартиры без согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Правомерно ли намерение первого собственника выгнать гражданина из квартиры?

Как выселить нанимателей, если сдавший квартиру человек без согласия собственника - юридическая консультация от Владимира

Как оформить продажу части квартиры между двумя собственниками без детей?

Как определяется плата за квартиру для одного собственника в случае, если в квартире прописаны 4 человека?

Законность порядка расчетов при покупке квартиры с разделением владения

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Можно ли начинать оформлять документы на дочь если он там прописан?

Процедура выселения несобственника из долевой собственности при несогласии сособственника

Судебные последствия прописки чужого человека в квартиру после смерти собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59