Будем выплачивать залог за собаку в договоре найма указали что залог 15000 не оплачено.

Сняли квартиру, сказали что будет так же собака. Хозяйка попросила залог. Устно договорились что раз в месяц. Будем выплачивать залог за собаку в договоре найма указали что залог 15000 не оплачено. Все подписи стоят, устно договорились о том что отдадим через месяц. В итоге спустя 5 дней просит съехать типа из за того что не отдаем залог. В договоре так же есть пункт 5.4.о том что в случае рассторжеия с ее стороны без нашей вины то она на момент рассторжения возмещаеть расходы на поиски аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за наем, возращает платы за найм квартиры за оплоченый но не прожитый период. Имеет ли такой договор силу? И если мы не оплатили еще залог (в договоре это указано но не указано в течение какого времени мы должны оплатить) а устно договорились что раз в месяц по 5000. кто тут прав?