Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Риски при покупке незарегистрированного земельного участка - что следует знать

Вопрос №13215307 из г. Чамзинка
опубликован 25.09.2017, 17:46

Добрый день. Помогите советом. Знакомая предлагает купить земельный участок за 100 000 рублей, оформить договором дарения. Цена нормальная. Но смущает, что этот участок выдавался колхозом когда-то ее матери. Значит он не оформленный? Какие могут быть последствия от такой сделки?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Черных Татьяна Сергеевна

Юрист Саранск, стаж 16 лет

4.8 8014 отзывов

Здравствуйте. Первое на что стоит обратить внимание - это на зарегистрированные права собственности на этот участок (можно взять выписку в росреестре из ЕГРН). Та должно быть указано, кто именно собственник участка - если собственник мать Вашей знакомой - то договор нужно заключать именно с ее матерью ну или с лицом, на которое оформлена доверенность на отчуждение имущества (если мать жива) или с Вашей подругой, если она вступила в наследство и право собственности на участок принадлежит ей. Если права собственности и вовсе не зарегистрированы, а матери знакомой нет в живых, Вам придется: устанавливать факт владения участком на праве собственности тем, кто получал его от колхоза, включать его в наследственную массу, признавать право собственности в порядке наследования на этот участок (вернее не вам, а Вашей подруге), после чего она оформит право собственности и сможет совершать сделки с имуществом.

25.09.2017, 18:16

Жму руку, спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Бырдина Татьяна Игоревна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.9 105 отзывов

Смотрите документы. Требуйте представить Вам свидетельство на право собственности земельным участком. Если свидетельства нет, сделка не может быть совершена. Удачи Вам!

25.09.2017, 17:48

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Ахмедов Талех Фазахир оглы

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 12 лет

4.7 25770 отзывов

Здравствуйте.

Если земельный участок не оформлен на продавца, то невозможно будет заключить договор дарения и переоформить земельный участок Вас.

25.09.2017, 17:48

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Саранск, стаж 26 лет

4.8 493 отзывa

Здравствуйте у вас правильно всё смущает во-первых Если участок выдавался матери Только мать имеет право распоряжаться данным земельным участком без нотариальной доверенности вашей подруге Она не имеет права проводить Переговоры по отчуждению имущества.

26.09.2017, 17:37

Спасибо, теперь все ясно.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Надежда

Автор вопроса

0 отзывов

Ее мать жива. Из документов - постановление о передаче участков в пожизненное владение от 1993 года. Это что-то значит? Я так понимаю, тогда уже должна была быть зеленка?

26.09.2017, 13:58

Спросить юриста

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 63011 отзывов

Добрый вам день

Уважаемая Надежда, в данном случае должно быть оформлено право собственности, до этого что-то вам продать или подарить она не может.

26.09.2017, 14:01

Спросить юриста

Черных Татьяна Сергеевна

Юрист из города Саранск, стаж 16 лет

4.8 8014 отзывов

Здравствуйте. Да, уже должна быть. Теперь ей необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, после чего она сможет распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, дарить.

26.09.2017, 14:20

Спросить юриста

Бырдина Татьяна Игоревна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.9 105 отзывов

Участок должен принадлежать на праве собственности, в противном случае совершение сделки невозможно. Постановление о передаче участков в пожизненное владение не дает оснований для совершения сделки. Удачи Вам.

26.09.2017, 14:28

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Саранск, стаж 26 лет

4.8 493 отзывa

Здравствуйте передача имущества по передача имущества в пожизненное владение не означает наличие права собственности Сначала она должна зарегистрировать право собственности не только потом будет иметь право по отчуждению данного имущества.

26.09.2017, 17:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста