Проблемы с договором на покупку садового домика с участком - возможность возврата задатка и шансы на расторжение договора

Мы заключили предварительный договор где указали что продаётся садовый домик с участком. Устно договорились что продавец оформляет его в статус жилого, отдали задаток 100 тыс. После заключили основной договор где указали что часть денег переданы покупателями продавцу в качестве задатка до подписания договора, а вторую часть покупатели (то есть мы) обязуется выплатить за счёт средств мат. кап. В основном договоре купле продажи указан такой объект недвижимости: — Здание, назначение: жилое строение. После оформления основного договора мы ждали 10 дней чтоб нас внесли в гос. реестр. По истечению 10 дней мы получили вписку из Егрп, где я увидела назначение нежилое здание, а предназначение жилое строение. Все документы и основной договор оформляли через мфц. Я спросила назначение нежилое как пройдёт мат кап. Меня заверили что так и должно быть. Мы подали все документы в пенсионный и получили отказ. Теперь продавец не хочет обоюдно росторгать договор, и возвращать задаток. Я знаю что могу расторгнуть договор в судебном порядке. Меня интересует могу ли я вернуть задаток и каковы мои шансы?