Невыделение долей детям при покупке квартиры по ипотеке - последствия и налог при продаже
Вопрос №13307675
из г. Владивосток
опубликован 15.10.2017, 11:09
опубликован 15.10.2017, 11:09
Помогите разобраться! Мы с мужем купили 3-х комнатную квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала в 2012 году. После выплаты ипотеки мы должны были выделить доли детям, но этого не сделали. Квартира в собственности уже 5 лет, сейчас хотели продать и купить дом и в нем уже выделить детям доли. Но оказалось что этого делать нельзя и сейчас после выделения долей мы получим новое свидетельство на квартиру в котором уже будет четыре собственника и будет считаться что квартирой мы начали владеть только с 2017 года? И придется платить налог с продажи?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Нет, не будет считаться. Если Вы были собственником доли квартиры ранее, то изменение величины доли не влечет изменения срока владения долей в квартире. Срок считается с 2012 года. Так что налог на доходы платить в этом случае не нужно. Были разъяснения Минфина по этому поводу.
15.10.2017, 11:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо за быстрый ответ.
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Добрый день, Светлана! Не будет считаться, что право собственности возникло только с 2017 г. , право собственности у вас так и останется с 2012 года. Вы не можете не выполнить свое обязательство по выделению долей детям. Сделку придется оформлять у нотариуса, получив предварительное согласие органов опеки. Более, того, необходимо соблюсти всем собственниками право приоритета при продаже жилья. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
15.10.2017, 11:32
А то что сейчас у нас собственность общая совместная а будет долевая не имеет значения?
15.10.2017, 11:27
Не имеет. Совместная собственность - это тоже собственность, просто самостоятельный ее режим. Т.е. собственность возникла, но в силу закона (ст.34 Семейного кодекса РФ) действует режим совместной собственности, где оба супруга владеют половиной совместно нажитого имущества.
15.10.2017, 11:30
Доброго времени суток Светлана! То что собственность станет долевой не имеет значения, срок владения жилым помещением все равно будет исчисляться в вашем случае с 2012 года. Предыдущий юрист этого вам уже доходчиво разъяснил. Всего хорошего!
15.10.2017, 11:31
Здравствуйте. Никакого значения не имеет, была ли она в общей совместной собственности, а стала в долевой. В любом случае налог оплачивает не нужно, так как собственностью вы владеете с 2012 года.
15.10.2017, 11:33
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 765
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 393
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8
16 591
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 117
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
822
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
373
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Брянск
Татарец Л.М.
5
2 556
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Перекредитование и выделение долей при использовании материнского капитала - сменим квартиру и сохраняем налоговые льготы?
Декларация налога на продажу имущества - облагается ли доля детей в квартире
Влияет ли выделение долей детям на срок владения квартирой и обязанность уплатить налог при ее продаже?
Продажа квартиры с участием детей - обязаны ли они платить налог?
Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала - необходимые документы и выделение долей детям
Выделение долей детям в ситуации с покупкой и продажей квартиры
Можно ли не выделять доли детям после продажи квартиры с использованием материнского капитала?
Продажа комнаты в коммунальной квартире с использованием материнского капитала
Продажа ипотечной квартиры - увеличение площади и вопрос выделения долей детям
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут