Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Невыделение долей детям при покупке квартиры по ипотеке - последствия и налог при продаже

Вопрос №13307675 из г. Владивосток
опубликован 15.10.2017, 11:09

Помогите разобраться! Мы с мужем купили 3-х комнатную квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала в 2012 году. После выплаты ипотеки мы должны были выделить доли детям, но этого не сделали. Квартира в собственности уже 5 лет, сейчас хотели продать и купить дом и в нем уже выделить детям доли. Но оказалось что этого делать нельзя и сейчас после выделения долей мы получим новое свидетельство на квартиру в котором уже будет четыре собственника и будет считаться что квартирой мы начали владеть только с 2017 года? И придется платить налог с продажи?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Нет, не будет считаться. Если Вы были собственником доли квартиры ранее, то изменение величины доли не влечет изменения срока владения долей в квартире. Срок считается с 2012 года. Так что налог на доходы платить в этом случае не нужно. Были разъяснения Минфина по этому поводу.

15.10.2017, 11:10

Спасибо за быстрый ответ.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

8 800 505-91-11

Юридическая фирма из города Москва, стаж 3 годa

4.7 9810 отзывов

Добрый день, Светлана! Не будет считаться, что право собственности возникло только с 2017 г. , право собственности у вас так и останется с 2012 года. Вы не можете не выполнить свое обязательство по выделению долей детям. Сделку придется оформлять у нотариуса, получив предварительное согласие органов опеки. Более, того, необходимо соблюсти всем собственниками право приоритета при продаже жилья. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

15.10.2017, 11:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

А то что сейчас у нас собственность общая совместная а будет долевая не имеет значения?

15.10.2017, 11:27

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Не имеет. Совместная собственность - это тоже собственность, просто самостоятельный ее режим. Т.е. собственность возникла, но в силу закона (ст.34 Семейного кодекса РФ) действует режим совместной собственности, где оба супруга владеют половиной совместно нажитого имущества.

15.10.2017, 11:30

Спросить юриста

Нутфуллина Лилия Якуповна

Юрист из города Набережные Челны

4.9 7694 отзывa

Доброго времени суток Светлана! То что собственность станет долевой не имеет значения, срок владения жилым помещением все равно будет исчисляться в вашем случае с 2012 года. Предыдущий юрист этого вам уже доходчиво разъяснил. Всего хорошего!

15.10.2017, 11:31

Спросить юриста

Баткаева Юлия Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.8 11498 отзывов

Здравствуйте. Никакого значения не имеет, была ли она в общей совместной собственности, а стала в долевой. В любом случае налог оплачивает не нужно, так как собственностью вы владеете с 2012 года.

15.10.2017, 11:33

Спросить юриста