Как получить право собственности на квартиру, приобретенную по наследству после смерти продавца?

Вопрос №13309638 из г. Новая Усмань
опубликован 15.10.2017, 20:26

Question

Договор купли продажи квартиры нотариальный, купила в 2001 году, в 2004 г продавец умер, наследников не знаю, как получить зеленки на себя? Спасибо.

Биржевая Марина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день! С 1998 года, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Так как правообладатель (продавец) умер, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности, решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 25 июня 2015 г. (действовавшего на момент возникновения правоотношений) требуется заявление правообладателя и иные необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если переход право собственности не регистрировали, то подавайте в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Если наследников не знаете, то ответчиком будет администрация города.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Никаких зеленок уже нет, собственникам выдаются Выписки из ЕГРП о зарегистрированном праве на недвижимость. В 2001 году сделки уже регистрировались Росреестром (в то время ЦРП).

Сивко Василий Геннадьевич · Answer

Обращайтесь в суд, полагаю, что шансы есть, и много. Обратитесь очно к юристу или адвокату по месту жительства. Нотариальная форма договора в 2001 году уже не имела значения для регистрации перехода права на недвижимость по сделкам. Похоже, что квартира на сегодняшний день - выморочное имущество, т.е. перешла с собственность муниципалитета. Можете обратиться ко мне на ул.Пушкинская 11 а (возле Центрального рынка).

Наталья · Answer

В августе 2001 г купила, в росреестре сказали не зарегистрированна.

Как получить право собственности на квартиру, приобретенную по наследству после смерти продавца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить документы на дом без наследства и продавца?

Существует риск покупки квартиры, если супруг продавца умер и продавец не вступил в наследство

Продавец умер до регистрации договора купли-продажи земли - какие действия нужно предпринять?

Как получить дубликат ДКП при вступлении в наследство и находясь в другом городе?

Если куплена квартира по доверенности, а владелец уже умер на момент сделки, какие могут быть проблемы..

Действия наследника при обнаружении предварительного договора на квартиру после смерти наследодателя

Кто может оспорить договор-купли продажи после смерти продавца? Могут ли это сделать дальние родственники и на основании чего?

Как вступить в наследство если на руках только договор купли-продажи (дом)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59