Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Существует риск покупки квартиры, если супруг продавца умер и продавец не вступил в наследство - анализ рисков после 3-летнего периода.

Вопрос №11384560 из г. Москва
опубликован 19.09.2016, 12:45

Рассматриваю вопрос покупки квартиры, супруг продавца умер, есть только свидетельство о смерти, продавец в наследство не вступал. Есть ли риск такой покупки, если прошло 3 года с момента смерти?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хабарова Ядвига Геронтьевна

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.6 12157 отзывов

Риск при покупке и продаже квартиры есть всегда, важно минимизировать его.

Пропишите в договоре что при претензиях третьих лиц, если таковые возникнут, отвечает за все продавец, а Вы остаётесь в квартире до разрешения данного вопроса , и этот же продавец обязан Вам приобрести такую же квартиру в том же районе такого же качества плюс возвратить за такую же аналогичную квартиру денежные средства по рыночной стоимости, плюс возместить все убытки связанные с переездом.

Таким образом Вы себя обезопасите в случае предъявления претензий третьих лиц на квартиру.

19.09.2016, 13:16

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Юнкин Евгений Витальевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 6695 отзывов

Риски в том что наследников может быть несколько.

Да и пока он в наследство не вступил - он не наследник еще - дождитесь получения свидетельства о наследстве

19.09.2016, 12:47

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12813 отзывов

ст209 ГК РФ-только собственник Вам может что то продать!

До момента вступления в наследство покупать Вам не у кого !!!!

19.09.2016, 12:52

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Бондарева Наталия Игоревна

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.9 540 отзывов

Риски при покупке квартиры, перешедшей по наследству есть всегда!В первую очередь продавец необходимо дооформить документы.Готова помочь с покупкой.

19.09.2016, 19:09

Я все понял, благодарю!

Спросить юриста

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист из города Москва

4.8 1724 отзывa

Александр, риски есть и очень много, в первую очередь, как Вам правильно заметили наличие других наследников. Лучше всего обратиться к юристам для проверки чистоты сделки и составления грамотного ДКП. Удачи!

19.09.2016, 20:33

Я все понял, благодарю!

Спросить юриста

Иванов Александр Владимирович

Автор вопроса

0 отзывов

Говорят что продать можно без вступления в наследство предъявив только свидетельство о смерти в Россреестр, закон иное не требует. Возникает такой вопрос: сколько долей гарантированно будет у продавца, если объявится несколько наследников в будущем, сколько скидку от цены надо просить - 25% или 50%?

19.09.2016, 12:51

Спросить юриста

Хабарова Ядвига Геронтьевна

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

4.6 12157 отзывов

Если она сама продавец на неё собственность то может и продать.

Если квартира куплена в браке то продавца доля супружеская 1/2, остальное может быть поделено между наследниками. Это в теории, согласно ГК РФ ведь прошло три года, и наследникам предположительно нужно восстановить срок, представив уважительные причины не вступления в наследство. Все это предположения о которых можно только гадать.

Скидку можете носить и даже 80 %, только бы согласился продавец.

19.09.2016, 13:23

Спросить юриста