Покупатель земельного участка столкнулся с запретом на регистрацию - шансы на победу в суде
Вопрос №13334096
из г. Архангельск
опубликован 20.10.2017, 09:08
опубликован 20.10.2017, 09:08
Договор купли - продажи з/у подписан, деньги переданы акт приема - передачи подписан в августе 2015 г.. Далее покупатель проводит размежевание участка и проводит подготовительные работы по реализации вновь созданных участков. В мае 2016 года сдает договор на регистрацию в Росреестр и получает приостановку. Узнает, что в феврале 2016 года судья районного суда запретил осуществление регистрационных действий. Есть ли шанс у покупателя на победу в суде по снятию запретительных мер?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Снять запрет на регистрационные действия можно после устранения причин, его вызвавших. Если причина не обоснована, то разумеется, можно запрет снять. Без анализа документов точнее ответить не представляется возможным.
20.10.2017, 09:12
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
5 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Здравствуйте!
Если договор купли-продажи подписан раньше чем судья наложил запрет на регистрационные действия, то шансы выиграть суд есть.
20.10.2017, 09:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
Добрый день. В данном случае шанс есть. Росреестр регистрирует не сам договор купли-продажи ЗУ, а переход права собственности на него, таким образом договор считается заключенным в августе 2015 года, то есть до наложения судом запрета на регистрационные действия. Данный запрет нарушает права покупателя и он праве обжаловать его в судебном порядке.
20.10.2017, 09:20
Оценка автора вопроса:
Мне не понравился Ваш ответ!
Здравствуйте Вадим! Вы собираетесь подать иск на районный суд, который наложил обременение на земельный участок... Вам нужно уточнить - сделка в августе 2015 - была - ли госрегистрация сделки, или Вы отдали документы на гос. регистрацию только в мае 2016 г.
20.10.2017, 09:28
Запрет на рег действия установил суд в рамках судебного разбирательства по требованиям к продавцу.
20.10.2017, 09:16
Вадим, скорее всего наложены обеспечительные меры. У вас нет другого варианта кроме как обратится в суд и требовать снять ограничения.
Либо требуйте расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств.
20.10.2017, 09:19
Здравствуйте! Суд просто так не устанавливает запрет на регистрационные действия, то есть должно быть подано заявление. Также нужны основания для вынесения запрета. Если нет оснований, то имеете право подать заявление о снятии обеспечительных мер.
20.10.2017, 09:20
Ваш договор без госрегистрации... простая бумага, поскольку данный договор вступает в силу с момента его гос. регистрации, поэтому до этого момента, он не устанавливает и порождает права и обязанности. Передача денег до момента перехода права собственности - типичная ошибка - большинства участников по сделкам с недвижимостью.
20.10.2017, 09:39
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 543
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Зайцев О.В.
4.9
66
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
148
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 106
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
199
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5
189
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Архангельск
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?
Возможность получения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в новостройке в 2013 году - вопросы и ответы
Недействительность договора купли-продажи из-за ошибочной информации в акте приема передачи.
Вопросы по составлению и регистрации акта приёма-передачи при купле-продаже участка.
Возможность оспорить договор купли-продажи квартиры на основании незарегистрированного документа после смерти собственника
Возмещение затрат на улучшения земельного участка при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи
Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО
ИП сопротивляется ложным обвинениям в некачественной установке окон ПВХ
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут