Как оформить сделку купли-продажи с отсрочкой платежа и возвратом материнского капитала?

Вопрос №13347630 из г. Самара
опубликован 23.10.2017, 12:53

Question

Добрый день.
Как оформить сделку купли продажи без денег с заездом сейчас, а деньги после? Покупатель предлагает через нотариуса. Подскажите пожалуйста как правильно это сделать? Дом у меня куплен на материнский капитал.
Можно ли его вернуть, если вся сумма от продажи будет вложена в сертификат?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы и Ваш адвокат можете составить предварительный договор купли-продажи дома, договор залога дома, договор страхования, проект договора купли-продажи дома. 
 Если дом приобретен с использованием материнского капитала, то необходимо согласие органа опеки, составление предварительного договора купли Вами другого жилого помещения для себя и вашей семьи. 
 Согласие органа опеки даст, если в предварительном и основном договоре будет указано, что вашему ребенку или детям в новом помещении также будут принадлежать доли в праве собственности и новые жилищные условия будут не хуже, чем сейчас в вашем доме.
 Вы и адвокат может заключить договор аренды дома с правом его выкупа, договор залога. Можете заключить договор, в котором указать, что до полной оплаты покупателем дома он будет находиться у Вас в залоге, предусмотрев частичный аванс - предоплату, частичную оплату, ежемесячные платежи, рассрочку или отсрочку части оплаты. Можете обратиться в Росреестр, МФЦ. 
Если покупатель предлагает обратиться к нотариусу, то можете указать в предварительном договоре, что все расходы по оплате услуг нотариуса он берет на себя.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Доброго времени суток! Вы можете прописать в договоре купле-продажи порядок и сроки расчета между вами, согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в выборе условий договора.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
Продать дом купленный с использованием средств материнского капитала возможно только с согласия органа опеки и попечительства. 
А договор можете заключить с рассрочкой или отсрочкой платы.

Титова Анна Васильевна · Answer

Доброго времени суток 
 Как правильно составлять документы, вам расскажет юрист, нотариус тоже может все составить на платной основе 
Удачи Вам. Анна Титова.

Елена · Answer

А если без "опеки" , а вернуть эти средства на материнский сертификат, тогда у детей и меня он будет не использован-такая процедура возможна?

Как оформить сделку купли-продажи с отсрочкой платежа и возвратом материнского капитала?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить себя при покупке квартиры и полной оплате перед подписанием договора-купли-продажи?

Как составить временный договор на безвозмездное пользование долей жилого дома перед официальной сделкой купли-продажи?

Как обжаловать действия нотариуса в случае отказа проведения сделки

Продажа жилья в рассрочку - когда ежемесячные выплаты не считаются доходом

У меня покупают дачу. Покупатель предложил ипотеку сбербанка. Как правильно оформить сделку?

Проблемы продажи дома в рассрочку - как взыскать остаток долга с покупателя?

Оформил квартиру на друга - как вернуть свои деньги и расторгнуть сделку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59