Судебная перспектива по вопросу неосновательного обогащения при продаже наследственного дома с землей

Вопрос №13365979 из г. Благовещенск
опубликован 26.10.2017, 17:44

Question

Брат и сестра после смерти матери вступили в наследство на дом с землей. Сестра предложила продать дом, брат написал ей доверенность (т.к. проживает в другой местности). Сестра продала дом своей дочери, а дочь третьему лицу. Деньги за дом не отдали. Брат узнал о сделке при получении квитанции по имущественным налогам. Есть ли перспективы высудить у сестры (или племянницы?) неосновательное обогащение?

Михайловский Юрий Иосифович · Accepted Answer

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Да, продавец имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании суммы по договору купли-продажи, как неосновательное обогащение.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Если в доверенности было указание на такие полномочия доверенного лица, как получение денежных средств при продаже именно наследуемого имущества, то перспектив высудить у сестры (или племянницы) полагающуюся сумму по сделке практически нет.

Харитонов Петр Дмитриевич · Answer

Добрый день, Валентин!
Перспективы есть, на основании ГК:
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ст. 1102, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Берлов Павел Андреевич · Answer

Добрый день, Валентин. Независимо от того, было в доверенности право на получение денежных средств или нет - Вы имеете право взыскать денежные средства, в судебном порядке, с лица действующего по доверенности. Как неосновательное обогащение.

Валентин · Answer

Здравствуйте! Всем большое спасибо за комментарии. А какие риски может содержать наличие в доверенности права на получение денежных средств. Ведь даже если такое право есть, доверитель вправе ожидать передачу средств от поверенного? Или суды трактуют данное обстоятельство по разному?

Судебная перспектива по вопросу неосновательного обогащения при продаже наследственного дома с землей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как побудить гражданку Казахстана отказаться от своей доли в наследстве на дом

Наследство после смерти матери - Что происходит с доверенностью и возможностью оформления дома в Чувашии?

Как получить долю наследства в родительском доме, когда документы отказываются предоставить?

Проблемы при наследстве - сестра требует оплату за новую доверенность

Кто может претендовать на имущество после смерти родной сестры матери, если племянице было завещано на все свое имущество?

Как решить ситуацию, когда брату не хватает средств на выкуп доли сестры в наследственной 1-комнатной квартире

Сестра хочет законно переоформить долю брата на свое имя в унаследованном доме - возможно ли это через суд?

Проблема пристройки - Как наличие неоформленной постройки влияет на продажу половины дома соответствующим наследником?

Спор о наследстве - кто правомерный наследник дома - младшие брат и сестра или сын средней сестры?

Как защитить свою долю наследства от мошенничества двоюродной сестры в другой области?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59