Инвестиции в строительство - проблемы с недействительным договором и возможности для возврата денег

Вопрос №1336754 из г. Красноярск
опубликован 01.07.2011, 14:56

Мною был заключен «договор об участии в инвестировании строительства» (квартиры) в 2007 году, по бумагам в 2005 г. Разрешения на строительство в тот момент еще не было. Договор заключен не в соответствии с 214-ФЗ. Я полностью в 2007 г. оплатила договор (960000 рублей). Застройщик ООО Стройтехника в 2009 г. остановило стройку, в данный момент конкурсное управление. Мне пришло уведомление от конкурсного управляющего о том, что сделка является недействительной, и я могу обращаться в суд за получением уплаченных денег (ссылки на 214 ФЗ ст.4; ст. 60, 166, 167 ГК, 127 ФЗ) . В моем договоре не указан номер квартиры, указан этаж, ряды, оси. Планировка была изменена, и квартиры, соответствующей этим рядам, нет (вместо 8-11 теперь стало 7-10). У меня вопросы:

1. Имел ли право конкурсный управляющий признать мой договор недействительным?

2. В какую очередь кредиторов я попаду, если обращусь за деньгами, и в какие сроки это надо сделать (до введения внешнего управления, после?)

3. Если я подам иск в суд о признании моего договора действительным, то каковы шансы на успех? На какие данные мне нужно обратить внимание в этом случае?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Василий Борисович

Адвокат Ижевск, стаж 22 годa

4.8 1179 отзывов

1) таким правом конкурсного управляющего наделяет закон.

2) в 3-ю очередь, вероятность получить ден. средства минимальна.

3) иск о признании д-ра недействительной нецелесообразно, т.к. последствиям этого будет возврат денег, а это мало вероятно в ваше ситуации.

Выясните, когда застройщиком было получено разрешение на строительство, от этого зависит действительность, заключенного Вами договора. Т.е., договор будет действительным, если заключен до получения застройщиком разрешение на строительство.

Рекомендую обратится в суд с иском о признании права на незавершенной строительство.

Согласно ст. 27 Закона 214-ФЗ

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Президент Российской Федерации В. Путин

Москва, Кремль

30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 31 декабря 2004 г. N 292, в "Парламентской газете" от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40

С уважением

01.07.2011, 15:55

Василий Борисович, спасибо за ответ! По поводу недействительности сделки - это конкурсный управляющий признает ее такой, я как раз против этого. Можно ли это оспорить?
Как трактовать этот пункт из 214ФЗ "Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку". Значит ли это, что КУ не может отказаться от испонения такого договора?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 58 минут

Ионин Владимир Иванович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.7 874 отзывa

Добрый день !!!! Вам необходимо срочно ( до закрытия реестра требований участников строительства) ( закрывается через 2 месяца после опубликования сведений о введении конкурсного производства) обратиться в арбитражный суд в рамках дела о несостоятельности с заявлением о признании требований установленными и включении их в реестр требований кредиторов. Основанием для признания и включения являются и договора инвестирования в том числе ,если там отражено внесение денежных средств и получение квадратных метров. В перспективе из лиц внесенных в реестр ( по требованиям имущественного характера) будет создаваться кооператив, которому будет передан объект незавершенного строительства... Удачи Вам.

19.08.2012, 07:26

Спросить юриста