Как обезопасить себя при продаже квартиры с использованием ипотеки и сертификата Молодая семья при участии инвалида 1 гр.?

Хотим продать квартиру. Покупатель будет оплачивать сделку ипотекой. В качестве первоначального взноса будет сертификат по программе Молодая семья. В роли покупателя выступают супруги, один из которых инвалид 1 гр. Проблема в том, что срок действия сертификата подходит к концу. Есть уверенность, что сделка совершится, но хотелось бы обезопасить себя. Какие пункты внести в ДКП, чтобы в случае неуплаты покупателем всей суммы можно было бы вернуть квартиру обратно? Согласится ли банк, чтобы квартира оставалась в залоге у продавца, до момента полной оплаты? В роли покупателя выступают супруги, один из которых инвалид 1 гр.