Проблема с несоблюдением договорных обязательств Управляющей компанией - как защитить интересы Совета дома при работе с собственниками и арендаторами нежилых помещений?

Добрый день! Вы имеете право взыскать с арендатора сумму арендной платы, в том числе, в судебном порядке. С собственника имеете право взыскать расходы на содержание данного нежилого помещения МКД.

Уважаемая Ольга Владимировна г. Оренбург!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Поэтому рекомендую вам для подтверждения факта Регистрации Права собственности получить в Регпалате субъекта РФ - Выписку из Реестра прав по данному нежилому помещению.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.11.2017 г.