Права собственников и условия возврата аванса при продаже квартиры с двумя продавцами - все, что нужно знать

---Здравствуйте, оба и в равной степени имеете право на получение аванса по закону, так как оба собственники. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, как правило при передачи авансового платежа вы составляете договор, риэлтор должен вам его предоставить, конечно должны быть оба собственника, нотариус ненужен.

Здравствуйте Сергей! Если идет речь все-таки об авансе, то урегулировать все правоотношения в т.ч. об условиях и порядка возврата аванса возможно путем составления письменного соглашения. Нотариально оформлять или удостоверять такой документ Вы не обязаны.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из толкового словаря:

Аванс -

Денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая в счет предстоящих платежей за материальные ценности, работы и услуги; засчитывается в счет окончательного платежа при надлежащем исполнении договорного обязательства.

А. обязателен при поставках на условиях кредита, обычно составляет 10-40% стоимости контракта и засчитывается при окончательных расчетах; 100% А. применяется редко.

При неисполнении обязательств А. подлежит возврату. При крупных контрактах возврат А. обеспечивается банковской гарантией.

Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но в отличие от задатка, не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства он подлежит возврату и не более того.

Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком.

В международной торговле дорогостоящим оборудованием, сельскохозяйственной продукцией довольно широко распространены покупательские авансы как форма кредитования экспортеров импортерами. Аванс - это любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до отгрузки товара или оказания услуг.

Оба должны получить, пропорционально долям. Нотариус не нужен. Для возврата нужно расторгнуть договор. Или он должен быть сторонами просрочен и не исполнен. Тогда аванс подлежит возврату.

По соглашению сторон, аванс может получить кто-то один из собственников, соответственно и подписать соглашение об авансе. Эти моменты должны быть отображены в соглашении. Нотариат не нужен.

Я правильно понимаю, что аванс может быть получен одной стороной по соглашению с покупателем?