Возвращение задатка при отказе от аренды квартиры - правомерное действие арендодателя?

Добрый вечер! Согласно нормам ГК, - задаток не возвращается. Но он должен быть правильно оформлен. Именно договором задатка и должен быть еще предварительный договор аренды. Потому, что, аванс, например, подлежит возврату. У вас есть договор задатка? , или в расписке указано, что это задаток? И есть предварительный договор? Если нет, то можете в суд обратиться и попробовать оспорить.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

[b][/b]4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).