Участка под домом, например 100 кв.м., что составляет 1/20 доли в праве собственности на землю?
опубликован 19.07.2011, 17:51
Очень нужна консультация по такому вот вопросу:
есть зем. участок и дом на нем, которые находится в общей долевой собственности двух лиц. Один собственник хочет продать другому только свою часть ДОМА, а участок оставить себе. Возможно ли продать долю в праве осбственности на дом без участка второму сособственнику? Можем ли мы в договоре просто прописать, что вместе с долей дома отчуждается часть зем. участка под домом, например 100 кв.м., что составляет 1/20 доли в праве собственности на землю? Или это в принципе невозможно?
Спасибо заранее!
Разбор ситуации
Согласно принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости (ст. 273 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ), при продаже здания или его доли покупатель приобретает право на соответствующую часть земельного участка. Если участок и дом находятся в общей долевой собственности, доля в праве на землю пропорциональна доле в праве на дом.
Можно ли продать только долю дома?
Нет, продажа доли в праве на дом без одновременной продажи соответствующей доли в праве на земельный участок невозможна. Договор, предусматривающий отчуждение лишь доли дома, будет противоречить закону и может быть признан недействительным (ст. 168 ГК РФ). Условие о передаче только части участка (например, 100 кв. м) также недопустимо, так как доля в участке определяется пропорционально доле в доме, а не фиксированной площадью.
Варианты решения
1. Продать долю в доме вместе с пропорциональной долей участка: Если вы хотите продать свою долю дома другому собственнику, необходимо одновременно передать ему и соответствующую долю земли. В договоре укажите, что отчуждается, например, 1/2 доли в доме и 1/2 доли в участке (пропорция может быть иной, в зависимости от фактических долей).
2. Возможность отсрочки передачи земли: Закон не позволяет разделить регистрацию перехода права на дом и на землю. Оба перехода должны быть зарегистрированы одновременно.
3. Альтернатива – установление сервитута или аренды: Если вы хотите сохранить за собой землю, вы можете продать долю дома, а затем заключить с покупателем договор аренды или сервитут на использование земли. Однако это не заменяет передачу права собственности, а лишь регулирует пользование.
Краткое резюме
Продать долю в доме без соответствующей доли в земельном участке невозможно по закону. Сделку необходимо оформлять как передачу всей доли в праве на объект (и дом, и земля). Попытка закрепить в договоре отчуждение только части земли будет недействительна. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки правильного договора купли-продажи долей.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Земельный кодекс Российской Федерации
Нет, невозможно. Ст. 35 ЗК РФ. Отчуждение доли в праве собсвтенности на здание, строение.., находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности несокльким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение... .
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Ограничения и возможности продажи доли в праве общей собственности - как действовать в сложных случаях?
Возможно ли передать свою долю в доме без земельного участка другому собственнику? Необходимость регистрации сделки.
Как один из собственников дома получил весь участок и как вернуть справедливость для второго собственника?
Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки
Возможность разделения участка с домом в 1/2 долевой собственности
Как продать свою часть дома, оставив себе долю в земельном участке?
Какие права имеют сособственники домовладения на общую долю исходя из законодательства?
Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут