Проблемы с передачей квартиры по ДУ - Какие последствия могут быть, если заберу квартиру без согласия застройщика?

Question

По договору ДУ застройщик должен был передать мне квартиру в 2014 г. Но дом сдан только в 2016 г. Тем не менее застройщик мне квартиру передовать не хочет, не смотря на то,что почти все квартиры заселены, и моя квартира готова тоже. По решению суда застройщику вменили понуждение к передаче мне квартиры в 5-тидневный срок. Но пошел второй месяц, а приставы не могут выполнить решение суда (или не хотят). Застройщик ведет себя вызывающе, оскорбляет, распускает руки, угрожает. ВОПРОС: если я вскрою дверь своей квартиры (в реестре она числится за мной) и начну делать ремонт, поменяю замки и буду ей пользоваться, как это будет квалифицироваться?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Вы зря обратились с иском о понуждении к передаче квартиры. Пристав может и не против исполнить решение, но сделать это у пристава возможности нет. Признавайте право собственности, также в судебном порядке, если срок давности не истёк ещё, а он вполне, может так оказаться, что истёк, т.к. составляет 3 года со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права..
И как понимать "в реестре она числится за мной" - имеете ввиду, что договор долевого участия зарегистрирован? Если это, то у вас нет права собственности, только право требования от застройщика передачи вам объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию.
P.S.: И ещё - у вас решение суда не о признании права собственности на эту квартиру, поэтому Росреестр на основании такого решения право собственности не зарегистрирует.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Добрый день, уважаемый посетитель!
 Никак - это Ваша собственность и Вы имеете такое право. Если распускает руки и угрожает - подавайте в полицию заявление о привлечении негодяя к уголовной ответственности 
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Лебедев Илья Игоревич · Answer

Здравствуйте.
Если квартира действительно принадлежит вам на праве собственности о чем имеется соответствующая запись в Росреестре. То вы как собственник вправе пользоваться и распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению.

Черных Татьяна Сергеевна · Answer

Здравствуйте. Никак это е будет квалифицироваться - есть решение суда, обращайтесь в росреестр на регистрацию перехода права собственности, меняйте замки и вселяйтесь.

Проблемы с передачей квартиры по ДУ - Какие последствия могут быть, если заберу квартиру без согласия застройщика?

Похожие вопросы

Как зарегистрировать право собственности на квартиру после расторжения договора дольщика

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Квартира, купленная до брака - может ли муж претендовать на часть при разводе?

Задержка сдачи квартиры - возможность получения компенсации от застройщика

Как взыскать неустойку у застройщика за просрочку сдачи квартиры в строящемся доме?

Вопросы о передаче объекта недвижимости Застройщиком - условия и требования

Продажа квартиры в незавершенном доме - долгий путь к владению и возникшие проблемы

Застройщик требует доплату за увеличение площади балкона в квартире, не выпускает документы

Опыт возможной продажи квартир в недостроенном доме для погашения задолженности застройщика - рассказывает клиент

Как вернуть квартиру после передачи ее другим лицам - вопросы регистрации и возможность подачи гражданского иска на приставов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59