Как правильно поступить в ситуации, когда новые арендодатели желают выселить нас до окончания оплаченного периода?

Question

Помогите разобраться.
Ситуация: в октябре 18 числа сняли нежилое помещение под магазин, помещение нуждалась в ремонте и арендодатели дали нам месяц арендных каникул, заплатили мы за 1 месяц и за последний месяц, договор подписан на 11 месяцев что бы собственники помещения не платили налоги. Получается, что с 18 октября по 18 ноября - первый месяц, с 18 ноября по 18 декабря - арендные каникулы. Отопления в помещение нет, мы спросили арендодателя, когда же проведут отопление, на что что получили ответ, что помещение продано, у нас новые арендодатели. Мы в шоке. Новые арендодатели пришли только познакомится. Договор новый не составляли, дополнительное соглашение тоже не подписывали, ибо новые собственники оттягивают это дело. И на днях мы узнали почему.. Оказывается, они ждут когда у нас закончатся эти 2 оплаченных месяца и месяц арендных каникул, потом нас выгонят. Но дело в том что, у нас остаётся ещё месяц с 18 декабря по 18 января (можно считать последним, если оплачивал я 1 и последний месяц?), а арендодатели хотят выгнать 18 декабря и делать ремонт в помещении под салон красоты.

Вопрос: имеют ли право выгнать в декабре, если оплачено до января?
Вопрос: если выгонят в декабре, имеем ли требовать деньги оплаченные за последний месяц?

Новиков Алексей Петрович · Accepted Answer

По общему правилу, установленному ст. 617 ГК РФ, договор аренды сохраняет свою силу при изменении его сторон. Согласно п. 1 этой статьи переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 (далее - Постановление N 66), в таких случаях договор аренды не теряет своей юридической силы, а переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется Таким образом, Вас не имеют право выгнать либо иным способом нарушить Ваши права без расторжения договора. Но Вы должны исполнять договор аренды перед новым собственником, на тех же условиях, при этом Вы должны достоверно знать что собственник поменялся. Обратитесь срочно к юристу с предоставлением всех документов для принятия превентивных мер, и чтобы Вы не лишились помещения.

Как правильно поступить в ситуации, когда новые арендодатели желают выселить нас до окончания оплаченного периода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Новый арендодатель выгнал из снятого помещения и отказался возвращать деньги за последний месяц

Нежилое помещение снято, но новый собственник не знал об этом - кому требовать деньги за неиспользованный месяц?

Pункт договора об учете арендных каникул при досрочном расторжении по инициативе арендатора

Возможность арендодателя требовать возмещение стоимости восстановительного ремонта при досрочном расторжении договора аренды

Арендные каникулы - нужно ли выставлять счета?

Вопросы об оплате аренды и передаче ключей при досрочном расторжении договора аренды торгового помещения

Владелец продает арендованное помещение салона красоты - возможна выселение в течение контракта на 11 месяцев?

Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?

Преимущественное право на возобновление договора аренды нежилого помещения и возможность обращения к арендодателю

Возникли проблемы с договором аренды нежилого помещения - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59