Как составить безопасный договор купли-продажи квартиры и избежать проблем при отмене сделки?

Вопрос №13582298 из г. Владимир
опубликован 07.12.2017, 23:30

Question

Я продаю квартиру! Стоимость ее 2 миллиона 350 тысяч! Покупатель дал задаток 50 тысяч рублей, и мы написали расписки! Одну что я взяла у них 50 тысяч рублей, и обязуюсь отдать 100 тысяч, если откажусь от сделки! Вторая что они приобретают у меня квартиру за 2 миллиона 350 тысяч! Сейчас они оформляют ипотеку! И просят в документации для банка поставить стоимость 3 миллиона, так как у них нет денег на первоначальный взнос! Пролистав кучу форумов, я поняла что сделка не надежная! И даже если будет куча расписок то я должна буду вернуть покупателю именно 3 миллиона рублей! Банк-Сбербанк! Должен придти оценщик, и оценить квартиру! Как бы мне правильно составить договор купли продажи чтобы не попасть в просак? Могу ли я написать в этом договоре купли продажи что получила там 2 миллиона 350 тысяч, а остальные деньги получил покупатель на улучшения там жиличных условий данной квартиры? Чтрбы в случае отмены сделки с меня не требовали 3 миллиона рублей?! Или как слить данного покупателя чтобы не выплачить им по расписке 100?

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, так прописать вы не можете. Идти на поводу у покупателей не стоит, поскольку данные действия являются неправомерными. К тому же, не в ваших интересах, поскольку завышать стоимость при оформлении ипотечного кредита неправомерно. 
Удачи вам и всего наилучшего

Сакунова Юлия Александровна · Answer

100 т.р. они не получат, суд не удовлетворяет такие иски, поскольку налицо желание покупателя неосновательно обогатиться. Вам должны передать столько денег, за сколько вы расписались. Не давайте себя обмануть. У кого нет денег на первый взнос, тому не стоит влезать в ипотеку.

Любовь · Answer

А я могу как то сообщить банку что цена на квартиру завышена, потому что у покупателя нет денег на первоначальный взнос? Тогда банк не одобрит эту сделку? Я просто уже не хочу с ними связыватся, но если я зарозру сделку то должна буду по расписке отдать им 100 тысяч, а понятное дело хочу этого избежать! Или просто не соглашатся на 3 миллиона? И настаивать на своей цене?

Как составить безопасный договор купли-продажи квартиры и избежать проблем при отмене сделки?

Похожие вопросы

Возможные риски при оформлении документации для банка при продаже квартиры

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Как вернуть задаток при отсутствии предварительного договора - юридическая сторона вопроса

Как подписать документ о возврате задатка и отказе от сделки при завышенной цене квартиры в договоре?

Покупаю дом, продавцы просят задаток, очень большую сумму, как правильно оформить залоговую расписку.

Спор о возврате задатка - Почему покупатель требует вернуть удвоенную сумму?

Возвращение задатка при отказе от сделки - роль расписки продавца.

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59