Подскажите также, как в таких ситуациях грамотно проходят сделки и какие имеются риски?

Вопрос №1359802 из г. Сыктывкар
опубликован 31.07.2011, 20:15

Question

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. 
 Планирую приобрести квартиру (при помощи ипотеки), доля собственности которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Разрешение органов опеки (на улучшение жил. условий под определенный объект недвижимости) продавцами получено. Оплата по договору кп происходит в 2 этапа: платится 1 часть суммы (и документы сдаются на регистрацию, а в течение 5 дней должно быть уже выдано свидетельство о праве собственности), затем 2 часть - ипотечный кредит. Одновременно продавцами покупается свой вариант, но там свидетельство, как я понимаю, будет выдано как обычно, где-то через месяц. 
 Вызывает непонимание след. Момент: с учетом того, что первым делом должно быть выдано свидетельство именно продавцам (поскольку ребенок должен получить долю в новой квартире), то мне через 5 дней свидетельство не выдадут и, соответственно, банк не выдаст остаток суммы - кредит. Получается своеобразный замкнутый круг. Или я что-то непонимаю? Подскажите также, как в таких ситуациях грамотно проходят сделки и какие имеются риски?
 Огромное спасибо!

Сергеева Наталья Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ксения. Для Вас важным остается момент выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры и наличие разрешения органов опеки. Получение Вами свидетельства о праве собственности на квартиру не находится в прямой зависимости от получения продавцами свидетельства о праве собственности на вновь приобретаемое жилье. При приобретении жилья, одним из собственников которого является несовершеннолетний, риски возрастают. В том случае, если их сделка по приобретению жилья по каким-либо причинам не состоится или будет расторгнута - может быть оспорена и сделка с Вами.    При этом продавцы будут обязаны вернуть полученные от Вас деньги. Удачи. С уважением,

Подскажите также, как в таких ситуациях грамотно проходят сделки и какие имеются риски?

Похожие вопросы

Как разрешить продажу и покупку квартиры с долей ребенка в условиях ограничений от органов опеки

Вопрос о праве собственности и ипотеке при покупке жилья у продавца с несовершеннолетним ребенком

Как получить разрешение от опеки для залога доли несовершеннолетнего собственника в сделке с ипотекой

Покупка квартиры для несовершеннолетнего - сложности регистрации сделки при наличии выделенной доли

Получение разрешения от органа опеки для залога доли собственника-несовершеннолетнего при приобретении квартиры

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Нужно ли разрешение органов опеки на продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку?

Покупаем квартиру ребенку - возможен ли переход собственности без выделения доли?

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнему ребёнку при наличии ипотечного

Необходимость согласия второго родителя в опеке при покупке квартиры для несовершеннолетнего ребенка в ипотеку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59