Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Проблемы с покупкой дома за материнский капитал - споры о долгах и обременении

Вопрос №13608137 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 13.12.2017, 16:04

Добрый день. Мы с женой и тремя детьми купили дом за материнский капитал (с добавлением своих средств) в связи с этим дом был куплен с обременением, то есть пока ПФ не перечислит хозяину мат. капитал. И ещё по расписке мы остались должны 45 тысяч рублей. Мат.капитал хозяину дома поступил, но он сказал пока 45 тысяч не отдадим, он обременение снимать не будет. Но дело в том что, по прошествии нескольких месяцев нашего там проживания выявились долги в размере 120000 тысяч за воду и 13000 тысяч налог на землю. Мы отказались выплачивать ему остаток 45000) пока он не погасит свои долги. На что он сказал: вы купили дом-это ваши долги. И сказал что подаст в суд насчёт нашего долга (45000) Как нам быть?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Не так. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

А вот 45 т.р. придется вернуть по договору. Иначе действует залог в пользу продавца. И обременение будет висеть.

13.12.2017, 16:18

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61287 отзывов

Дело в том, что согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности.

13.12.2017, 16:29

Спросить юриста

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13502 отзывa

Здравствуйте! Ну тут сложно что либо ответить не видя документов по делу вам стоит с этим вопросом очно обратиться к юристу.

15.12.2017, 22:57

Спросить юриста

АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ

Автор вопроса

1.0 6 отзывов

Мы купили не квартиру, а дом. Нас могут выселить, если мы откажемся платить? И может ли из-за долга в 45000 рублей хозяин расторгнуть договор купли-продажи? Мы боимся что нас выгонят на улицу.

13.12.2017, 16:25

Спросить юриста

Матаев Андрей Геннадьевич

Юрист из города Чита, стаж 10 лет

4.8 21599 отзывов

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Разумеется в Вашей ситуации бывший собственник несет обязанность оплаты долгов.

Если обратится в суд, то обратитесь с встречным исковым заявлением

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

13.12.2017, 16:27

Спросить юриста

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61287 отзывов

Доброго вам времени суток. В вашей ситуации исключительно бывший собственник несет обязанность по оплате долгов. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

13.12.2017, 16:29

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Это не важно. Жилищное законодательство одно у нас. Выселить нет, а вот взыскать долг через суд могут. Долги по ЖКХ, кроме кап. ремонта, должен платить предыдущий собственник. Для расторжения ДКП по статье 450 ГК РФ нужны веские основания. Это не оно. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

13.12.2017, 16:36

Спросить юриста