Спор о порядке пользования квартирой с общей долевой собственностью - каковы шансы сохранить текущий режим использования комнат?

Вопрос №13626171 из г. Калуга
опубликован 17.12.2017, 23:50

Вопрос такой. Имеется квартира в общей долевой собственности у двух сособственников. У одного из них - 1/3 доли, у второго, соответственно - 2/3. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированные, одна из них с балконом. Сейчас комнаты используются собственниками согласно их долям (соответствие долей метражу почти полное). Обе комнаты закрываются собственниками на ключ и доступа друг к другу не имеют. Теперь один из собственников (проживающий в комнате без балкона) подал в суд иск об определении порядка пользования квартирой, в которой просит закрепить сложившийся порядок пользования за исключением одного момента - просит суд обязать второго сособственника выдать ему ключи от комнаты с балконом для беспрепятственного пользования этим злополучным балконом. Соответственно это совершенно не в интересах второго сособственника, т.к. (на мой взгляд) впрямую будет нарушать его право на неприкосновенность жилища (ст.25 конституции РФ) и неприкосновенности частной жизни (ст. 137 УК РФ). Подскажите каковы шансы оставить всё как есть, т.е. каждый пользуется "своей" комнатой и в другую не ломится:)

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Суд откажет истцу в этом безумном требовании. Балконы и лоджии не включаются в общую площадь квартиры и вообще не входят в состав помещений квартиры, т.к. это элементы фасада МКД и являются общедомовым муществом. Пользуются балконом проживающие в квартире, а в случае определения порядка пользования квартирой между несколькими собственниками - тот, в чье пользование закреплена комната, из которой выход на балкон.

17.12.2017, 23:56

Не уверен в том что это не расходится с правоприменительной практикой

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация