Возможное уголовное преступление - возвращение задатка при отказе от сделки по продаже дома

Вопрос №13656640 из г. Бийск
опубликован 25.12.2017, 11:12

Question

Я выставил на продажу дом, нашлись покупатели. Я попросил у них задаток в размере 60 тыс. руб. Задаток они дали. Был подписан предварительный договор купли продажи. Через некоторое время они от сделки отказались. Хотят вернуть задаток. 30 тыс. задатка им возвращена, хотя по договору задаток остается у меня, 30 тыс. я хочу им вернуть с продажи дома, чисто по-человечески, потому-что сейчас у меня денег нет. Они начинают угрожать, что продадут мой долг чеченцам. Этот поступок с их стороны является уголовно-наказуемым или нет? Если они предпримут эти действия, могу ли я обратиться в прокуратуру?

Коршунов Андрей Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте, 
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

То есть соглашение о задатке должно быть в письменном виде.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Фокина Маргарита Федоровна · Answer

Здравствуйте, если у вас был предварительный договор и указано что задаток не возвращается в случае отказа покупателя то вы вообще ничего возвращать не должны, пусть подают в суд-любой суд будет на стороне договора, а за угрозы можно написать заявление в полицию.

Коршиков Артем Георгиевич · Answer

Если вам нужна помощь в данном вопросе приходите с документами будем разбираться. Время визита можете согласовать по телефону. Чтобы консультация была конкретной, необходима Выписка из реестра прав на недвижимость по дому и земельному участку, а так же предварительный договор, договор задатка и расписки о получении задатка и возврате части задатка.

Возможное уголовное преступление - возвращение задатка при отказе от сделки по продаже дома

Похожие вопросы

Возможный срыв сделки - вопрос штрафа за задаток по договору купли-продажи дома с земельным участком

Как признать соглашения расторжения договора купли-продажи жилого дома ничтожным.

Вопрос о возврате задатка при отказе от продажи доли дома и земельного участка

Можно ли вернуть двойную сумму задатка в связи с неисполнением обязательств продавцом при сделке продажи квартиры

Вопрос возврата задатка при сорвавшейся сделке по покупке недвижимости

Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?

Продажа квартиры с участием несовершеннолетней - задаток не возвращен, что делать?

Несоблюдение срока оплаты - можно ли расторгнуть договор купли-продажи и как его оформить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59