Мне посоветовали сослаться на п.3 ст.252 - насколько это реально?

Здравствуйте Ирина! Реальность теоретическая, но других вариантов Вам пожалуй никто и не предложит. Пробуйте. Только учтите реальную оплату Вашей доли по срокам. Может получиться так, что будете получать по 1000 руб в месяц, а может и меньше.

Следует пойти по следующему пути! Пригрозите сестре разделом или выделом в натуре площади квартиры (отдельный вход, изоляция) Это реально и вряд ли сестре захочется перекромсать квартиру!

Ирина, здравствуйте! Если сестра не хочет выкупать Вашу долю, то суд ее понудить это сделать не может. Плюс, Вам это невыгодно (так как в рамках суд. процесса будет проводится экспертиза, которая укажет не ту цену, за которую можно продать эту долю без суда, посторонним лицам).

1/6 доли в трехкомнатной квартире - доля вполне приличная.. Пробуйте найти покупателя, выставляя ее на продажу. Сделайте это без риэлторов, ПОКА на них тратить деньги нет смысла.. Вам нужно сейчас определить цену, за которую Вы можете продать свою долю.

С уважением,

Харченко О.В.

В соответствии с указанным п.3 ст.252 Вы имеете право потребовать в судебном порядке выкупить долю у вторго сособственика. Вам необходимо: оценить квартиру, определить стоимость доли (-30%), что будет составлять стоимость иска.

Не советовала бы требовать выдела доли, т.к. это невозможно в силу закона (квартира является неделимым объектом в отличие от дома). Если размер доли совпадает с метражом комнаты, можно попробовать определить порядок пользования, если Вы собираетесь там проживать... Если нет, реализуйте свое право по 252 ГК

Кстати, продать долю, в которой нет реальной возможности проживания, по рыночной цене, практически невозможно.

Ирина, вынуждена дополнить: я бы не советовала Вам пытаться решать спор в суде.. Вы только потеряете, но ничего не приобретете. Если у сестры нет денег - смысла во всем этом просто нет. Проще продать долю посторонним лицам, предварительно определив стоимость доли (когда найдете реального покупателя) и уведомив сестру о продаже.

Возможно, получив уведомление о продаже, сестра поймет, что у нее в сособственниках могут оказаться посторонние люди, и сама решит выкупить Вашу долю.

"Жить в доле" - нельзя... Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на квартиру, а НЕ какая-то часть данной квартиры..

С уважением,

Харченко О.В.