Продажа дома с долями несовершеннолетних - преграды при составлении договора и альтернативные решения

Вопрос №13740028 из г. Пермь
опубликован 18.01.2018, 11:30

Question

Здравствуйте. Решили продать дом, где есть доли несовершеннолетних, а приобрести доли в благоустроенной квартире, квартира принадлежит мужу, но он не является родным отцом моим детям, разрешение опеки получили, покупателя на дом нашли. Стали составлять основной договор у нотариуса, а нам не разрешили, так как я хочу приобрести у мужа, а он является близким родственником. Я не знаю что делать. Как тогда нотариус составил нам предварительный договор? Предлагаю мужу развестись, чтоб приобрести в его квартире доли ж детям.

Тома Анна Вячеславовна · Accepted Answer

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

В данном случае если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц.

Ирина · Answer

Собственность не является совместной.

Продажа дома с долями несовершеннолетних - преграды при составлении договора и альтернативные решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям?

Как продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала, и выделить доли детям в другой квартире

Отказ нотариуса от совершения сделки по продаже квартиры с участием материнского капитала - правомерность действий

Отказ нотариуса - возможно ли обратиться к другому для продажи 1,4 доли ребенка в двухкомнатной квартире?

Как продать квартиру детей с разрешения опеки и купить дом - варианты выделения долей и правовые нюансы

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить его долю в другой квартире

Продажа долевой квартиры с проблемами - как получить разрешение и заверить договор с покупателем на 3500 км расстоянии?

Как зарегистрировать предварительный договор покупки-продажи при наличии несовершеннолетнего ребенка и проблемах

«Как оформить подарок части квартиры несовершеннолетнему и чего ожидать от нотариуса, МФЦ и регистратора»

Как оформить договор аренды квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, при участии нотариуса и опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59