Продажа квартиры в кредит - какую сумму перечислит банк и возможная задолженность перед покупателем?

Вопрос №13746367 из г. Уфа
опубликован 19.01.2018, 16:14

Question

Здравствуйте! Помогите разьяснить ситуацию.
Продаю квартиру за 900 000 т.р. у Покупателя ипотека одобрена на 1600 000 без первоначального взноса.
У Нотариуса делаем сделку на 1050000 т.р. какую сумму нам перечислит банк. И не останемся ли мы должны покупателю 150 т. в случае чего?
Нотариус написала в проекте, что 150 т. в день подписания договора. 900 т. кредитные.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы или Ваш адвокат или Ваш риэлтор (агент по недвижимости) можете составить проект предварительного договора купли-продажи квартиры, в котором четко указать кто, когда, каким образом, какие суммы денег перечисляет, передает, какова окончательная цена договора, сумма продажи, когда все окончательные расчеты и каким образом будут отражены и проведены.
 Многие банки выдают кредиты на покупку квартир (ипотеку) и вы можете сами позвонить в Сбербанк или иной банк, прийти на прием и бесплатно получить подробную консультацию.
 Договор - добровольное соглашение двух сторон и вы как продавец можете составить договор таким образом, чтобы не остаться должником и выгодно продать квартиру, подробно указав порядок расчетов, получения денег.

Потапов Иван Геннадьевич · Answer

Здравствуйте. Ценой договора признается сумма которая указана в этом договоре, если вы с покупателем договорились на другую сумму но в договоре указано больше, то в принудительном порядке он не сможет потребовать с вас излишне уплаченная поскольку ценой договора признается сумма указанная в договоре.
 В свою очередь если покупатель не передаст вам наличные в день подписания договора, и вы не будете писать ему расписку на эту сумму в будущем вы сможете взыскать с покупателя эти деньги через суд.

Валентина · Answer

Как я понимаю, банк перечислит нам только 900 000 т.р. кредитных. 
А продавец оставляет 150 000 т.р. банку на первоначальный взнос? Или как
мы у нотариуса денег то не увидим. Только от банка.

Продажа квартиры в кредит - какую сумму перечислит банк и возможная задолженность перед покупателем?

Похожие вопросы

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Я,продаю квартиру, покупатель берёт ипотеку в сбербанке. Могу я узнать у сбербанка на какую сумму одобрена ипотека покупателю?

Как вернуть деньги покупателю без договора и сроков в расписке - ситуация и решение

Как защитить себя от невозврата несуществующих денег при продаже квартиры с ипотекой без первоначального взноса?

Как обезопасить себя при покупке квартиры через ипотеку - защита от возврата задатка в случае отказа банка

Правильное оформление сделки при продаже квартиры в ипотеке - как избежать обмана и защитить свои интересы

Порядок действий и важные моменты при продаже квартиры через нотариуса - ключевые этапы и внимание к деталям

Отказ банка в ипотеке - как погасить квартиру и вернуть деньги покупателю?

Задним числом - законность оформления договора купли-продажи в ипотеку

Как оформить ипотеку и договор купли-продажи при отказе нотариуса - советы и рекомендации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59